Квартира по цене автомобиля

Код доступа. Жилищная проблема — а тема это, как известно, для миллионов россиян острая — была в центре внимания на минувшей неделе. Глава Удмуртии подвергся резкой критике премьера за то, что упустил из-под контроля процесс восстановления домов, поврежденных в результате взрывов на местном арсенале. От властей Челябинской области глава Правительства потребовал ускорить переселение людей из сползающего в Коркинский разрез поселка. Любопытно, но как раз на Урале, оказалось, нашлось решение квартирного вопроса для всей России. Не хоромы, но в собственность, и вроде бы по карману. Вадим Фефилов, исследуя локальный опыт, обнаружил нюансы.
СЕРГЕЙ ВЕТРОВ: Генерал де Голль придумал, говорят. Поэтому деголлевские у нас, значит, схемы.
КОР: Год назад Сергей Ветров решил перенять опыт старой Европы и строить в Челябинске крохотные квартиры-студии. Как он выражается, рискнул на пробу. По его версии, первым дешевые 20-метровые квартирки придумал еще генерал де Голль, когда в 60-е настала необходимость переселять из Алжира во Францию огромное количество бывших колонистов.
Хотя Челябинск не Париж, но на Южном Урале, как и по всей России, миллионы людей мечтают перебраться из сильно обветшавшего жилья периода СССР в новые дома.
СЕРГЕЙ ВЕТРОВ (ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ): Были сомнения, что маргиналы там попрут туда, да? Всякие люди там с помойки. Но они не покупают квартиры, в принципе, вот эти люди с помойки, у них денег нет. А сюда оказалось, да, что вот социальный срез мы делали, да, значит в основном молодые семьи, значит, там, бюджетники.
КОР: За основу взяли типичную 97-ую серию панельного дома. Вот так выглядит перепланировка 26-ти квадратных метров в обычной панельке. Коридоры сокращены, еду предлагается готовить в гостиной. А вместо кухни спальная комната. Таким образом стандартная однушка превращается в двухкомнатную квартиру. Проектировщики всего лишь поменяли вентиляционные шахты и водоводы.
Крупные южно-уральские строительные компании, на 100% принадлежащие правительству Челябинской области, громко заявили, что в этих новостройках на окраине Челябинска самая низкая цена за квадратный метр среди городов-миллионников во всей Российской Федерации. Но как всегда в таких случаях, есть нюансы.
Маркетинговые службы строительной компании придумали запоминающийся рекламный слоган: «Квартира по цене автомобиля». На страте проекта в начале прошлого года это 700 тысяч рублей.
СЕРГЕЙ ВЕТРОВ (ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ): Ну, поверите, нет, очередь стоит, значит, ну поверьте, потому что я это могу доказать, да, вот, не знаю, в коридор выйдите, по … пройдете, люди просто стоят в очереди, вот как в былые времена.
КОР: В только что достроенном микрорайоне уже раскуплены все квартиры. Покупатели, а это в основном учителя, врачи, мелкие бизнесмены. Молодая пара парикмахера Виктории и инженера Дмитрия Чуприных оформляют ипотеку и покупают квартирку в доме, который еще только будет строиться.
МУЖЧИНА: Я так понимаю, этого дома сейчас не существует, т. е. как мне сделать так, чтобы квартира была, как бы ждала меня, так скажем?
ЖЕНЩИНА: Ну, вот на сегодняшний день мы заключаем с вами договор именно бронирования, непосредственно эта квартира, в этом доме, она за вами остается.
КОР: Естественно, супругов более всего сейчас интересует, не исчезнет ли эта строительная компания. Она была создана еще при прежнем губернаторе Челябинской области Петре Сумине и прославилась самым дурным образом.
МИХАИЛ ЮРЕВИЧ (ГУБЕРНАТОР ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ): Съела более 2-х млрд. бюджетных денег в неизвестном направлении. Ну, какие-то недострои стоят. Вот. А сейчас она прибыльная.
КОР: Новый руководитель региона Михаил Юревич не стал ее закрывать, а предложил восстановить репутацию, воспользовавшись европейским опытом возвещения нового для Челябинска типа жилья. Юревич — сам профессиональный строитель. До чиновничьей карьеры был предпринимателем, и его личное состояние оценивалось журналом «Финанс» в 85 млн. долларов.
Юревич рассказывает, что последовавшая его советам компания из аутсайдеров всего за год вырвалась в лидеры строительного рынка области.
МИХАИЛ ЮРЕВИЧ (ГУБЕРНАТОР ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ): Они поймали именно тот продукт, который нужно, он взорвался взрывной спрос. И сейчас они все переделывают на это.
ЖЕНЩИНА: Ну, я вот смотрю, я предпочитаю, что вот сюда …, здесь как обеденное …
КОР: При общем доходе в 50 тыс. молодая семья Чупиных арендует чужую квартиру за 10 тыс. рублей в месяц. Подсчитали, что за крохотную, но свою студию будут выплачивать ипотечный кредит 11 тыс. рублей ежемесячно в течение 15 лет.
ЖЕНЩИНА: Тут мы платим за свое, за свое жилье, вот. А не отдаем кому-то деньги, то есть намного лучше.
КОР: Чупины должны въехать в новую квартиру-студию в январе будущего года. Им пообещали, что для них за это время цена останется фиксирована, не вырастет. Так или иначе, но на старте проекта строители хотели продавать такие студии по 700 тыс. Сейчас цена уже 940 тыс. рублей. На вторичном рынке жилья через перекупщиков улетает за 1 150 000.
СЕРГЕЙ ВЕТРОВ (ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ): Цены мы повышаем в разумных, конечно, пределах. Поскольку мы не автономно существуем, а в рынке существуем. Есть процессы инфляционные, сколько мы повышали, один раза, да, цену?
ГОЛОС ЗА КАДРОМ: Ну, по-разному.
СЕРГЕЙ ВЕТРОВ (ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ): По разному.
КОР: Строители ссылаются на инфляцию, строительные материалы подорожали. Обои, ламинат, краски и цемент в цене подскочил. И энергетики все время повышают ценовую планку. И так далее, и так далее.
МИХАИЛ ЮРЕВИЧ (ГУБЕРНАТОР ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ): Спрос… подняли, опять спрос, опять подняли. Рынок … условия. А продавали бы дешевле, возникла бы там следующая очередь … продажи. Ну вот и все. Кто бы прибыль получил? Риелторы бы там, перекупщики, кто угодно. До конечного потребителя дошло бы уже по какой-то рыночной цене.
КОР: По мнению губернатора Юревича, единственный рыночный способ борьбы со скачком цен — это увеличение объемов строительства многоэтажек с подобными студиями. Известно, что за опытом по строительству дешевого жилья в Челябинск теперь приезжают гонцы — чиновники и предприниматели из разных городов. Действительно, этот ценный опыт можно было бы распространить на всю Россию, но проблема в том, что широко разрекламированном южноуральскими строителями слогане «Квартира по цене автомобиля», теперь явно не хватает слов — «дорогого автомобиля».
Вадим Фефилов, Анна Афанасьева, Антон Передельский, Петр Очеретний. Телекомпания «НТВ». Челябинск.