Правительство Москвы ищет способ сделать дорогую столичную недвижимость доступной.
Правительство Москвы ищет способ сделать дорогую столичную недвижимость доступной. Эта новость осталась бы городской, если бы не инициатива чиновников. Они предлагают продавать квартиры в новостройках по прописке. Покупателей разделят на тех, кто живет в Москве не менее десяти лет и всех остальных.
Авторы идеи говорят, что ущемлять иногородних покупателей не собираются. Приезжим чиновники оставят вторичный рынок. Однако риелторы уверены, что есть только один способ решить жилищную проблему — больше строить. Специалисты считают, что все прочие меры приведут только к очередному скачку цен на недвижимость и возможным махинациям.
О новом ответе на квартирный вопрос — корреспондент НТВ Роман Соболь.
Николай Федосеев, заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы: «Столичный рынок жилья перегрет до такой степени, что многие москвичи не в состоянии купить квартиру.
Согласно материалам разработчиков программы „Доступное жилье“, в росте цен есть вина богатых приезжих. Именно они скупают до 70 процентов недвижимости. Выход один: квартиры в новостройках резервировать только для полноправных москвичей».
Пётр Сапрыкин, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы: «Граждане, проживающие в городе Москве не менее 10 лет, будут иметь право на приобретение новых квартир. Это значит, что у покупателя должна быть постоянная регистрация в столице не менее 10 лет».
Как убедить строителей придерживать до 80 процентов самого ходового жилья экономкласса? Мэрия будет инвестировать новостройки и даже покрывать часть расходов застройщика за каждый метр, проданный «настоящему москвичу». Цены для постоянного жителя столицы обещают зафиксировать. Приезжим на откуп останутся элитные дома, старые строения и небольшой сектор новостроек, незарезервированный новой программой.
Пётр Сапрыкин, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы: «В подобных сделках могут иметь место спекуляции. Право покупки по этой системе будет даваться семье москвичей только один раз. Это возможно отследить. Кроме того, купив и сразу перепродав такую квартиру, семья вынуждена будет заплатить достаточно высокий подоходный налог».
Но возможна иная схема: квартира покупается, выдерживается и перепродается всё тем же приезжим. Их вряд ли станет меньше и спрос останется.
Константин Апрелев,
Галина Хованская, член комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству: «Получается ситуация, при которой необходимо вмешательство чиновника. А чем чаще наши власти вмешиваются в регулирующие факторы на рынке, тем дороже становится жилье».
Олег Репченко, руководитель аналитического центра: «Если предложение мэрии воплотить в жизнь, произойдет своеобразное перераспределение спроса. Однако количество квартир, которые будут доставаться мигрантам, не изменится. Приезжие будут меньше покупать в новостройках, вот и все».
Инициативы столичного правительства бурно обсуждаются риелторами. Некоторые эксперты считают, что произойдет взлет цен на рынке вторичного жилья. Специалисты полагают — квартиры все равно достанутся тем, у кого есть деньги. И неплохо бы проверить жилищную программу на соответствие Конституции.
Наталья Барщевская, адвокат: «В данном случае речь идет о льготах, а не о дискриминации иногородних. Эта льгота будет касаться только жилого фонда экономкласса. Данная программа абсолютно соответствует Конституции. Не должно возникнуть никаких проблем с ее реализацией».
В московской жилищной программе много других бесспорных новшеств: поддержка молодых семей, очередников, создание фонда для льготной сдачи жилья внаем, помощь малоимущим горожанам без явной сегрегации приезжих.
Российская столица давно возглавляет рейтинг самых дорогих городов мира. Правда, в основном это касается командированных иностранцев. Однако с 1 января «московских окон негасимый свет» может стать чрезмерно дорогим и для граждан России, не прописанных в Москве.
Среднесрочная жилищная программа стала основой проекта. Юрий Лужков поручил чиновникам ее доработать. Но поскольку серьезных замечаний не было, конечный продукт вряд ли будет сильно отличаться от первоисточника.