Петербургские чиновники задумались над изменением строительного законодательства, из-за которого сейчас вместо гостиниц в центре города инвесторы возводят жилье на продажу. Несмотря на то, что апартаменты значительно дороже в обслуживании и прописаться в них нельзя, они пользуются большой популярностью. А для застройщиков это одно из самых прибыльных направлений в сфере недвижимости.
О несовершенстве законов и о тех, кто этим пользуется, — в репортаже корреспондента НТВ Андрея Курицына.
От бывшего дома причта Исаакиевского собора на Конногвардейском бульваре осталась только фасадная стена. Всему, что внутри, включая дворовые корпуса, экспертиза застройщика отказала в исторической ценности. И постройки были полностью снесены.
Возникший в итоге новодел в шутку прозвали генетически-модифицированным жильем. Но это относится даже больше не к методам строительства, а к новой функции здания. Теперь здесь апартаменты.
Апарт-отель называют эдаким юридическим гибридом. По документам это гостиница, но фактически квартиры здесь продают или сдают в аренду. Так или иначе, для постоянного проживания. Одна из причин, почему инвестор идет на такие ухищрения: в центре Петербурга осталось совсем мало места для застройки. И получить разрешение на строительство обыкновенного жилого дома, например, на Конногвардейском бульваре было бы очень не просто.
Мода на гибридные дома возникла недавно, но они строятся и в центре, и в спальных районах города. С одной стороны, владельцы такой недвижимости страдают периодическими головными болями: например, жильцам приходится без конца продлевать временную регистрацию. Коммунальные тарифы здесь, как в гостинице, то есть выше, чем в обыкновенной квартире. Но вопреки законам математики маленькие минусы здесь выгодно умножаются на большие плюсы.
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга»: «Есть понятие инсоляции, принятой в 20-е годы для борьбы с туберкулезом. Жилое помещение должно освещаться солнечным светом в течение какого-то количества часов. Поэтому невозможно спроектировать в жилом доме только однокомнатные квартиры. А гостиницы этими ограничениями не связаны. Там можно построить большой корпус из одних „единичек“, однокомнатных апартаментов».
Но самое главное: инвестор апарт-отеля не берет на себя социальную нагрузку. Зачем строить для гостиницы детский сад, школу, больницу? И тут уже за голову схватились чиновники Смольного.
Марат Оганесян, вице-губернатор Санкт-Петербурга: «Четыре 17-этажных стометровых дома. Апарт-отель. Одна звезда. То есть, о чем это говорит: внизу нет соответствующих отелю помещений. Естественно, такие объекты мы рассматриваем исключительно как жилье. И будем прилагать все усилия в правовом поле, чтобы эти объекты были обеспечены социальной инфраструктурой».
Но если возложить на отельеров еще и социальные обязательства, гостиницы в Петербурге вообще перестанут строить. Это повредит всей туристической отрасли, опасаются эксперты.
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга»: «В общем, сейчас есть такая „серая зона“, где бизнес чувствует себя достаточно комфортно и успешно. Думаю, еще года два застройщики в этом сегменте будут чувствовать себя неплохо. Вот когда их станет не один процент рынка, а 5 — 7 процентов рынка, тогда за них возьмутся и появятся дополнительные ограничения».
А пока власти раздумывают, как вписать хитрых инвесторов в стратегию городского развития, покупатель самостоятельно, на свой страх и риск решает, какой выбрать продукт на рынке недвижимости: традиционный или модифицированный.
