В Гражданский кодекс РФ готовятся поправки, по которым покупатели квартир будут обязаны заверять сделку у нотариуса. Сейчас это делается по желанию.
Сегодня те, кто в скором времени планируют приобрести квартиру, внимательно вчитываются в текст готовящихся поправок в Гражданский кодекс РФ. По ним покупатели будут обязаны заверять сделку у нотариуса. Сейчас это делается по желанию. На первый взгляд, инициатива, вроде бы, полезная, но заинтересованное сообщество восприняло ее в штыки.
Критику вызвала и стоимость услуги, которую оценили почти в 1% от общей суммы договора. А с учетом цен на недвижимость — это сотни тысяч рублей, платить которые придется покупателю. Также испугала фактическая составляющая этой услуги: если сделка вдруг окажется проблемной, никакой ответственности заверивший ее нотариус, по сути, не несет.
Корреспондент НТВ Гарри Княгницкий понял, что законопроект вызвал бурное обсуждение. «Деловая Россия», «Опора» и другие предпринимательские объединения сразу отстояли право бизнеса на добровольное обращение к нотариусам.
Павел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы РФ по законодательству: «Мы для граждан его вводим, как обязательное, для юридических лиц, для публичных образований она будет добровольная».
В Федеральной нотариальной палате открыто признают: при нынешней системе нотариусам в регионах не хватает денег.
Мария Сазонова, президент Федеральной нотариальной палаты РФ: «В субъектах очень сложно стало выживать, потому что нотариус на простейших видах нотариальных действий живет».
Оформление сделок с недвижимостью поможет им поправить положение и потеснить риелторов — те получают 3% и даже 5% от стоимости продаваемых квартир. Но тут же возмутились: почему это государство создает такие преференции нотариусам, если они объективно сегодня не востребованы?
Анна Лупашко, президент Российской гильдии риелторов: «В период с 2005 по 2012 годы количество нотариально оформленных сделок уменьшилось в два раза».
Смысл такой нотариальной печати в том, что сделка совершена по закону. На самом деле, сделки с недвижимостью проверяют и сейчас, причем независимо от нотариусов. Если у человека есть документ «Свидетельство о праве собственности», можно не волноваться: квартира куплена на законных основаниях. Доказано Росреестром. И нотариальное удостоверение сделки уже не понадобится.
К тому же с нотариуса не всегда можно спросить в суде, говорят в Институте экономики города. Допустим, продавец квартиры скажет: «Сделка незаконная, не ведал что творил, был не в себе».
Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города»: «И в этом случае, уверяю вас, нотариус не будет нести ответственности. Он скажет: „Я надлежащим образом проверил дееспособность, он передо мной сидел, вроде глаза были нормальные“».
На этот случай нотариусы страхуют свою профессиональную ответственность. Но, как правило, на минимально возможную сумму — 5 миллионов рублей.
Анна Волкова, юридический департамент Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «Та страховка, которая есть у нотариуса, она не покрывает тот предел ответственности, который может наступить у нотариуса».
Институт экономики города предлагает построить систему по страховому принципу: каждый покупатель платит не один, а всего 0,036% стоимости квартиры. Если ее цена, к примеру, 5 миллионов рублей, то такой взнос составит 1800. Зато, если по
Надежда Косарева: «Во многих странах такие компенсации выплачиваются за счет бюджета, за счет казны».
Но у нас эта идея пока остается всего лишь идеей. А изменения в Гражданском кодексе, по которым нотариус станет обязательным участником сделок с недвижимостью, в Госдуме планируют принять в ближайшие месяцы. И принимать, видимо, будут с боем: придется учесть целую тысячу поправок, которую вызвал законопроект после первого чтения.