«Коммерсантъ»: застройщики массово нарушают сроки сдачи новостроек

Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), с января по март этого года доля просрочек по выдаче ключей в новостройках превышает 48%. Хуже ситуация была только в первом квартале 2021 года, когда девелоперы сдавали 51% жилого фонда позже установленного срока.

Управляющий директор риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что застройщики выбиваются из графика из-за нарушения цепочек поставок при закупках иностранных материалов и оборудования, смены поставщиков и подрядчиков и сложностей с финансированием. Эксперты называют среди таких причин также нехватку строителей, проектировочные ошибки и проблемы с подключением коммуникаций.

Растут и сроки переноса ввода жилья в эксплуатацию. В первом квартале этого года в среднем перенос срока ввода многоквартирного дома или передачи ключей дольщикам вырос на 23% — до 6,9 месяца (в сравнении с четвертым кварталом 2024 года).

Глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик отмечает, что ситуация на рынке недвижимости больше не позволяет девелоперам пополнять эскроу-счета в тех объемах, в которых необходимо финансировать стройки. Застройщики зачастую откладывают сдачу новостроек, если план продаж выполнен меньше, чем на 50–60%, потому что после денег с эскроу-счетов не хватит даже на погашение займов. Согласно данным «Дом.РФ», в прошлом году продажи на первичном рынке недвижимости упали на 22% (год к году) и составили 26,7 млн кв. м.

По мере роста ключевой ставки, застройщики стали жаловаться на спад продаж и свое финансовое положение. Власти пошли навстречу и ввели мораторий на взыскание и начисление неустоек с застройщиков за срыв сроков передачи квартир. Ограничение действует более года.

Сырцов считает, что это поддержка за счет дольщиков. По его словам, если брать в расчет средний ценник за квадратный метр жилья — 170 тыс. руб. и среднюю площадь объекта в новостройке — 49 кв. м, то задержка передачи ключей на полгода при текущей ключевой ставке могла бы стоить застройщику более 1 млн руб., если бы не мораторий.