В России вступил в силу новый закон, который обязывает заверять договоры дарения квартир и домов только через нотариуса. Эта мера позволит снизить число преступлений на рынке недвижимости. По статистике, в прошлом году мошенники чаще всего заключали фиктивные сделки с умершими собственниками и шантажировали одиноких пожилых людей.
За последние 6 лет количество преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, выросло.
Венера Шайдулина, директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право»: «В своем исследовании мы рассчитали ущерб, который приносят гражданам такие мошеннические сделки, и выявили, что общий ущерб составляет 2,6 миллиарда рублей».
Елизавета Столбова, директор юридического департамента риелторской компании: «Мошенники сейчас используют обычные телефонные звонки, посредством которых вынуждают своих жертв перевести денежные средства в якобы безопасные счета. Второй кейс — это дарение. Происходит подписание о дарении под психологическим воздействием жертвы, после которого она переписывает свой объект недвижимости на мошенника. Следующее — это подделка документов. Также часто встречается на рынке, когда мошенники подделывают паспорта и продают объект недвижимости… подделывают доверенности».
Сделки по недвижимости можно оформлять у нотариуса или же через МФЦ. Второй вариант проще: пришел, написал заявление, и все. Сотрудник центра не обязан проверять документы или спрашивать, для чего продают квартиру. Его задача, по сути, — только отправить документ в Росреестр.
София Рисовская, председатель комиссии по взаимодействию со СМИ Нотариальной палаты ХМАО: «Обязанность нотариуса при совершении договора — совершить определенный комплекс проверочных действий. То есть в процессе беседы нотариус общается со сторонами, устанавливает их волю, действительность намерений, узнает, по какому вопросу они обращаются, какой договор они хотят совершить, какие у них есть намерения, и при этом в обязательном порядке разъясняет правовые последствия той сделки, которую они хотят совершить».
Что делать, чтобы защититься от мошенников? Ответ одновременно простой и сложный: ничего, не разговаривать, не отправлять денег, не подписывать документы. На защиту граждан встает и государство.
Венера Шайдулина: «Есть четыре элемента, которые позволяют защитить граждан от мошеннических сделок с недвижимостью. Первое, наверное, самое главное, — это нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. Второй аспект — это регулирование риелтерской агентской деятельности. Третий — это введение институтов страхования. И четвертый инструмент — это регистрация прав».
С 13 января в силу вступает новый закон, который обязывает договоры дарения недвижимости оформлять у нотариуса.
