Нововведения администрации Петербурга озадачили бизнесменов. Сначала комитет имущественных отношений утвердил кадастровую оценку коммерческих объектов, а потом ее отменил. Из-за переменчивых решений чиновников кадастровая стоимость некоторых зданий значительно увеличилась. Владельцы таких торговых комплексов и бизнес-центров написали коллективный иск в Арбитражный суд.
Такого радикального всплеска даже акулы бизнеса не припомнят. Владелец крупного торгового и
Юрий Сулягин, бизнесмен: «Я считаю, что кадастровая стоимость должна рассчитываться от аренды, получаемой собственником. Если собственник получает маленькую аренду, значит и кадастровая стоимость должна быть ниже, потому что затраты всё равно мы несем одинаковые. У нас отопление нужно, кондиционирование нужно, убирать помещения и содержать нужно».
Оценку кадастровой стоимости Смольный провел еще в прошлом году. Причем по новой системе, которая, убеждали чиновники, наиболее справедлива, учитывает специфику помещений. Их поделили на максимально прибыльные ритейл и бутики и менее маржинальные кинотеатр или спортивный центр с социальной нагрузкой.
Общая кадастровая стоимость в итоге выросла порой в десятки раз. Бизнес в целом с новой системой согласился и признал ее объективной. Не без замечаний и поправок результаты в Смольном утвердили.
Но спустя полгода глава городского управления кадастровой оценки Сергей Грибовский покинул пост по собственному желанию. А комитет имущественных отношений свою же методику признал ошибочной и внезапно отказался от нее. При этом кадастровая стоимость взлетела в очередной раз. Финансовый директор холдинга по аренде Андрей Ростовцев рассказал, что их офисный центр стоил 300 миллионов, но теперь уже 447.
В результате минимум 80 торговых и