Цены на новостройки достигли 137 тысяч рублей за квадратный метр

В августе цена на новостройки в России составила 137 тыс. руб., что на 2,4% выше значения прошлого года. В 68 регионах за месяц цены на новостройки выросли, при этом в 49 регионах цены на новостройки обновили исторический максимум.

Из регионов с наибольшими объемами строительства третий месяц подряд сильнее всего выросли цены в Калининградской области до 108 тыс. руб. (+3% м/м) и в Красноярском крае до 112,4 тыс. руб. (+2,5% м/м), а также в Приморском крае до 152,5 тыс. руб. (+2% м/м).

Наибольшее снижение цен произошло в Кабардино-Балкарской Республике до 62,2 тыс. руб. (-3% м/м), Республике Саха (Якутия) до 162,1 тыс. руб. (-1,7% м/м) и в Амурской области до 134,3 тыс. руб. (-1,5% м/м), при этом в Республике Саха (Якутия) цены падают уже четвертый месяц подряд, а в Амурской области — пятый месяц подряд.

В Москве цены на новостройки за месяц выросли до 272,7 тыс. руб. на 1,8% — максимальный прирост с марта 2022 года, но пока остаются ниже цены августа 2022 на 1% и ниже исторического максимума сентября 2022 года на 1,6%. В отсутствие среднесрочного тренда цены в Москве растут четвертый месяц подряд.

Цена на вторичное жилье в России растет седьмой месяц подряд и в августе составила 97,7 тыс. руб., превысив исторический максимум на 1,1% (+5,9% г/г).

В 81 регионе за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум.
Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области до 65,5 тыс. руб. (+2,3% м/м), Саратовской области до 68,2 тыс. руб. (+1,9% м/м) и в Свердловской области до 80,7 тыс. руб. (+1,9% м/м). При этом в указанных регионах цены ежемесячно непрерывно растут уже более трех лет подряд.

Наибольшее месячное снижение цен на вторичное жилье произошло в Республике Ингушетия до 43,2 тыс. руб. (-4,6% м/м), в Республике Адыгея до 84 тыс. руб. (-0,2% м/м) и в Сахалинской области до 137,6 тыс. руб. (-0,2% м/м).

В Москве цена на вторичное жилье выросли за месяц на 1,1% до 263,5 тыс. руб., что ниже цены прошлого августа на 4,7% и ниже максимальной цены июня 2022 года на 6,9%. Цены в Москве растут пятый месяц подряд, наблюдается ускорение роста цен.

Как говорит директор Центра финансовой аналитики Михаил Матовников, цены на новостройки ожидаемо отреагировали на рост спроса, последовавший за резким повышением ключевой ставки. В сентябре-октябре рост может продолжиться за счет заявок, поданных в августе, но это не сформирует долгосрочного тренда. В дальнейшем эксперт ожидает нормализации спроса на уровне июля или чуть выше, что вряд ли будет способствовать росту цен на «первичку». При этом увеличение ключевой ставки до 13% неизбежно вызовет перераспределение спроса со вторичного рынка на первичный, что, возможно, приведет даже к некоторому снижению цен на готовое жилье.