К осени петербуржцы могут столкнуться с изменением кадастровой стоимости их квартир.
Размеренную жизнь обитателей Гражданки внезапно нарушил квартирный вопрос. Старенькие хрущевки попали под действие программы комплексного развития территорий. Закон губернатором пока отложен, но вот оценка кадастровой стоимости обжитых квадратов — в самом разгаре, и если дело дойдет до расселения, то кто и как будет компенсировать цену жилья?
Ирина Майорова, житель Калининского района: «Боязнь того, что в законе, если написано, что рыночная цена, но нигде нет формулировки, что такое рыночная цена. Потом окажется что это кадастр, умноженный на один».
Елена Виленская, житель Калининского района: «Получается так, что мы не сможем купить даже однокомнатную квартиру
Рыночная стоимость жилья традиционно складывается из понятных индикаторов: месторасположение дома, его возраст, состояние, этажность и, конечно, метраж помещения. Десятки подобных параметров закладывают и в формулу кадастровой оценки.
Сергей Грибовский, директор СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки»: «После того, как мы создали модели оценки, мы не можем вмешиваться в работу этих моделей. То есть, если 100 тыс. объектов недвижимости мы определяем при помощи одной формулы, то изменить стоимость одного объекта мы не можем».
В ответе этой задачки, утверждают городские чиновники, должна получиться сумма близкая к той, что считают риелторы, но законы высшей городской математики не всегда понятны самим горожанам. На практике похожая квартира у соседа может стоить на десятки, а то и на сотни тысяч рублей дешевле. Вдобавок, именно с кадастра рассчитывается налог на имущество.
Необоснованного завышения или, наоборот, занижения стоимости жилья можно избежать лишь одним способом — самостоятельно сделать индивидуальную оценку жилья. На заключение экспертов придется потратиться, но в случае спорных ситуаций именно оно поможет защитить ваше время, нервы и, конечно, деньги.