«Ипотека не выдохнется никогда»: Мутко — о будущем рынка жилья в России

Виталий Мутко считает, что снижения доступности жилья в следующем году не будет. В эксклюзивном интервью НТВ глава АО «Дом.РФ» выразил мнение, что на рынке достигнут баланс спроса и предложения.

«Последние два года (2021–2022 год) мы нарушили баланс спроса и предложения, — говорит Мутко. — 95% жилья по сути дела строится на деньги людей. Это рыночная сфера. Здесь цены регулируются спросом и предложением, и баланс играет ключевую роль. В 2020 году во время пандемии, в 2021 году государство приняло ряд серьезных мер по поддержке спроса. Но в связи с тем, что стройка имеет инерционный характер, чтобы подстроиться под спрос, нужно два-три года. Надо вывести новое жилье и сбалансировать его. Конечно, мы подразогнали спрос, поддержав его. И рынок отреагировал ростом в том числе и цен… За два года, с 2020 года по сегодняшний день, они подросли где-то в реальном выражении на 65–67%, а в реальном выражении за минусом инфляции где-то на 34–35%… И доступность, естественно, понизилась».

Но затем застройщики начали выводить жилье на рынок, продолжил Мутко: «За 2021 год было выведено 43 миллиона квадратных метров жилья. Сейчас такие же темпы, выше даже, чем прошлый год. На сегодняшний момент уже 35 миллионов в 2022 году. Сейчас непроданного жилья на рынке где-то 40 миллионов квадратных метров. Таким образом, спрос сегодня удовлетворен — возросший спрос, может быть, спрос будущих периодов. И цены начали останавливаться. И даже в реальном выражении где-то они начали снижаться в каких-то проектах, если исключать инфляцию».

Ипотека в России имеет серьезный потенциал роста, уверен Мутко.

Виталий Мутко: «Я думаю, что ипотека не выдохнется никогда. Потому что это один из основных инструментов приобретения жилья людьми. Сегодня в банковских структурах кредитования и розницы ипотека занимает еще не самую основную роль, но в целом уже в ВВП страны это в районе 10%. На конец года будет 14 триллионов (рублей) ипотечных кредитов, это практически 10% ВВП. Если взять развитые страны, серьезные, большие страны, у них это до 60% доходит. То есть потенциал у нас еще есть. По экспертным оценкам разных специалистов, у нас есть еще потенциал до 15% роста. Но надо иметь в виду, что она же выкашивается каждый год, сегодня погашается в районе 800 миллиардов — триллиона каждый год».

Что касается просрочки по ипотечным кредитам, то, по данным Мутко, доля кредитов с просрочкой больше 90 дней — около 1%. В кризисные периоды (2008–2009, 2014–2015), когда у людей резко падали доходы, этот показатель доходил до 7–8%. Число желающих взять ипотеку сейчас растет: 1 миллион 300 тысяч семей в этом году взяли или возьмут ипотеку, в прошлом году ипотечных кредитов было выдано 900 тысяч.

Мутко также рассказал о том, как реализуется программа по строительству арендного жилья. По его словам, 95% жилья в России находится в частной собственности. В развитых западных странах (США, Великобритания), по словам Мутко, 30–40% жилья — арендное. Сейчас, говорит глава АО «Дом.рф», компания предлагает такое жилье корпоративным игрокам: «Когда предприятие создает свой большой бизнес и ему не хочется отвлекать из инвестиций стройку, а значит, деньги, тогда мы приходим, строим дом, они у нас арендуют. Высшая школа экономики: приезжают студенты, которые готовы платить, родители помогают. Вуз субсидирует им арендную плату. Сегодня мы построили 300 квартир, отдали Высшей школе экономики, они там живут. В Сколтехе мы строим кампус для них, и уже 410 сьютов для работников. И таких примеров у нас уже много. Сейчас поручение президента — до 10 тысяч квартир на Дальнем Востоке арендных создать, но уже субсидируемых государством».

Еще одной темой интервью стал уход из России ряда иностранных производителей лифтов. По словам Мутко, это создает относительные проблемы лишь в узком сегменте рынка.

Виталий Мутко: «95% жилого фонда, который сегодня существует, обеспечен нашими лифтами. В этой структуре сегодня ключевым заводом является завод, который принадлежит „Дому. РФ“, это Щербинский электростроительный завод. До 14 этажей все дома обеспечены этими лифтами… Ряд активов (ушедших производителей, таких как OTIS) приобрели отечественные бизнесмены. На смену остальным ушедшим брендам пришли коллеги из Китая, Турции, Белоруссии… У нас есть Карачаровский завод, которым мы тоже сейчас занимаемся — выводом его из банкротства. Он войдет в группу „Дом.РФ“. Поэтому мы сегодня делаем хороший качественный лифт. Понимаем, что надо двигаться в сторону его улучшения. Работаем над новой линейкой. Думаем о скоростном лифте, высотном».

В то же время высотные лифты, отметил Мутко, пока приходится приобретать за рубежом.