Центробанк задумался об ужесточении условий выдачи ипотечных кредитов в самом массовом сегменте. Регулятор отмечает, что долги россиян по ипотеке растут слишком высокими темпами.
ЦБ изучает возможность введения с 1 июля 2020 года показателя долговой нагрузки (ПДН) при расчете коэффициентов риска по ипотечным кредитам. Чем больше надбавка к коэффициенту риска, тем больше капитала необходимо резервировать банку при выдаче кредита и тем менее выгодным становится для него такое кредитование.
ПДН — это отношение суммы платежей по всем кредитам заемщика к величине его дохода. Повышенные коэффициенты предлагается применять при ПДН выше 50% и для кредитов с первоначальным взносом 30% и менее. При этом если ПДН превышает 80%, то независимо от первоначального взноса банку придется создавать дополнительные резервы.
В ЦБ уверены, что эти меры заставят банки отказаться от выдачи ипотеки закредитованным заемщикам с низким первоначальным взносом.
По данным регулятора, за прошедший год задолженность россиян по ипотеке выросла более чем на 20%, а в условиях, когда ставки падают, россияне, скорее всего, продолжат ее активно брать. При этом доля ипотечных заемщиков, у которых уже есть другие кредиты, к 1 сентября уходящего года достигла 46%.