Полуостров с привлекательным будущим

Острова продают не только в Греции, но и в Петербурге. Земельный участок в акватории Невы сейчас готовят к продаже. К территории в девять тысяч квадратных метров прицениваются несколько европейских компаний.

Не исключено, что спрос на этот полуостров будет большим. С учетом того, что перед инвестором откроется шикарный вид на Александро-Невскую Лавру.

Что может появиться рядом с мостом Александра Невского, попытался представить корреспондент НТВ Константин Борошнев.

О существовании полуострова в створе Таллинской улицы до недавнего времени знали только владельцы частных судов да любители экскурсий по рекам и каналам. Пока в прошлом году на полуострове не воздвигли первый технический объект.

Со стороны набережной эту полоску суши можно было даже не заметить. Впрочем, как говорят трейдеры, вода в судьбе этого аукционного лота будет играть определяющую роль и после продажи.

Если верить экспертам, участок у Малоохтинского проспекта под порядковым номером 1 образовался в 30-х. Когда гранитом облицовывали отдаленный от центра отрезок набережной. За несколько последних десятилетий полуостров будто чуть подрос. Но это только видимость, уверяют все те же эксперты.

Андрей Степаненко, генеральный директор Российского аукционного дома: «Это исторически сложившийся ландшафт, это не результат каких-то строительных махинаций, намыва, привоза какого-то строительного мусора».

Незаметный посторонним ландшафт с апреля 2008-го принадлежит частному лицу. Его имя хранится в тайне. Но, по слухам, основной владелец — группа акционеров одной из крупных торговых сетей Петербурга. Выставление участка на торги — шаг, говорят трейдеры, своевременный. Рынок снова движется вверх.

Андрей Степаненко, генеральный директор Российского аукционного дома: «Данный земельный участок являет ярким примером уникального объекта, где может быть реализован самый амбициозный проект. Как с архитектурной точки зрения, так и с инвестиционной».

О том, как будущий собственник может распорядиться участком, размышляют начинающие друзья-архитекторы Лаша и Артём. Для них самый органичный объект — современный многофункциональный комплекс. Внешне один в один — судоремонтный док.

Лаша Кантария, архитектор: «В голову пришли доки, потому что окружение индустриально. Здесь есть железнодорожный мост. И это связано с историей Петербурга, поэтому пришла идея доков».

Их проект пока самый примерный набросок. Во-первых, неясно, что именно здесь захотят строить. Во-вторых, мальчишеская смелость проекта может спугнуть вероятных инвесторов. По плану, доки должны парить над Малоохтинским проспектом на элегантных стальных опорах.

Артём Нефёдов, архитектор: «Они подходят почти вплотную к дороге, нависают над тротуаром, чтобы люди под ними ходили. И хотелось, чтобы сами доки доходили до края воды и еще продолжались вперед причалами».

О многофункциональном комплексе или гостинице с концертной площадкой, ресторанами, баром говорят и эксперты строительной отрасли. Согласно Генплану и Правилам землепользования и застройки, здание в этой части Невы не может превышать шести этажей. Для жилого комплекса, которого так боятся обитатели окрестных домов, конечно, маловато. И не только в высоту.

Игорь Лучков, специалист по консалтинговой оценке: «Здесь охранная зона прибрежной территории. И насколько я знаю, также в непосредственной близости проходит охранная зона подземных коммуникаций. То есть площадь застройки, которая возможно непосредственно под строительство, — примерно половина этой территории. То есть чуть больше четырех тысяч квадратных метров».

Элитные невские метры планируют выставить за 217 миллионов рублей. Сумма на торгах, без сомнения, еще подрастет. По самым смелым оценкам, — до 300 миллионов.