Коммунальная революция

В Комсомольске-на-Амуре суд готовится рассмотреть апелляцию чиновников, которые отстаивают права города на одну из жилых высоток. Согласно документам, она принадлежит хозяевам приватизированных квартир. Специально для НТВ в ситуации разбирался корреспондент Дмитрий Андреянов.

Олег Паньков обходит владения свои — дом в 10 подъездов на Аллее труда, что в центре Комсомольска-на-Амуре. Дотошный юрист доказал в суде, что жилая многоэтажка не должна больше находиться в муниципальной собственности, так как большинство квартир в ней приватизированы. В таком случае, по Жилищному кодексу, распоряжаться недвижимостью должны жильцы.

Олег Паньков, юрист: «Большой многоквартирный дом зачислили в муниципальную собственность. Это некорректное решение Думы. Я обратился в суд, и суд принял мою точку зрения».

На первом этаже дома есть нежилые квадратные метры, пригодные под офисы и магазины. Теперь арендаторы должны расторгнуть договоры с муниципалитетом и заключить новые с ТСЖ. А деньги, вырученные от сдачи площадей, товарищество потратит на ремонт здания, подготовку его к зиме и другие неотложные домовые нужды.

Олег Паньков, юрист: «В Жилищном кодексе написано, что все собственники несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. Мы оплачиваем содержание этого имущества! Но общее имущество мы можем использовать, чтобы оно приносило доход».

Мэрия собирается обжаловать решение суда — слишком уж опасный для муниципальной собственности прецедент. Несколько подобных исков сотрут целую статью дохода в бюджете города.

А в рабочем поселке Корфовский глава сам сбросил с муниципального баланса три местных общежития. Сначала он упростил процедуру приватизации комнат и даже койко-мест, потом и сами общежития упразднил. Того требует Жилищный кодекс — раз в общежитии появились приватизированные комнаты, то оно должно получить статус обычного многоквартирного дома.

Андрей Дубков, глава администрации Корфовского городского поселения: «Зачем нам, подобно Плюшкину, все собирать? Пусть люди сами распоряжаются своим жильем, у них претензий будет меньше к муниципалитету».

Елена Борисовна считает дивиденды от приватизации своей комнаты в общежитии — квартплата снизилась почти на треть.

Елена Ручкина, житель общежития: «Чистая арифметика! Если по квартирам 74 рубля стоит квадратный метр отопления, то в общежитии за то же самое мы платили 125 рублей 55 копеек. Разница в 50 рублей. Я на 2,5 тысячи рублей буду меньше платить».

Общаги Корфовского тянули на мировой рекорд по стоимости квадратного метра. Пара комнаток, общая кухня, единственный туалет на первом этаже и общая душевая в подвале — семье из трех-четырех человек такие апартаменты обходились тысяч 10–12 в месяц, и это без электроэнергии. А благоустроенная квартира в поселке обходится в 6–7 тысяч.

Любовь Поварёжкина, житель общежития: «На мой взгляд, пока здесь ремонта нет, две тысячи жалко зимой платить. Здесь штукатурка осыпается, здесь жить страшно!»

Для обитателей общаг коммунальщики придумали тариф особый. Общие площади — коридоры, холлы, лестничные пролеты — считали как жилые. Пропорционально росли в цене и услуги — свет, вода, тепло.

Ценообразованием в жилищно-коммунальном хозяйстве края занимаются краевое Министерство ЖКХ и крайкомцен. Но там не делают разницы между стоимостью проживания в общежитии и обычном благоустроенном доме.

Дискриминация проявляется на муниципальном уровне — каждая управа имеет право устанавливать свои нормы потребления услуг, скажем, 300 литров воды на человека в сутки, или 100 киловатт электроэнергии на каждого жильца в месяц.

Общежития в поселке Корфовском — единственные в Хабаровском крае, которые стали жилыми домами. Обитателям десятков других общаг свое право хотя бы на нормальную квартплату приходится доказывать в суде. Власти большинства поселений активно не желают передавать жилье в собственность.