Ремонт и его заложники

Идет война ремонтная. Весна: ринулись россияне благоустраивать свои семейные гнезда. Масштаб преобразований (или бедствий) становится понятен, когда вникаешь в статистику: более 70 процентов наших сограждан проживают не в собственных домах, а в квартирах.

Дизайнерская фантазия безгранична — как говорится, любой каприз за ваши деньги. Но далеко не всегда плоды ее безопасны. Столичные власти после недавнего ЧП в одной из московских многоэтажек — там взрывом вышибло стены в нескольких квартирах — взялись за наведение порядка в данной сфере.

Корреспондент НТВ Владислав Сорокин выяснил, как становятся заложниками и жертвами ремонта.

У Романа так каждое утро — заходишь в ванную комнату и гадаешь: пронесет сегодня или нет? Трещину в полу, что недавно стали закрывать ковриком, он аккуратно переступает — оказаться у соседей снизу как-то не хочется.

Роман Бондарёв: «Печку или что разобрали — и пол провалился».

Владельцы квартиры на первом этаже сломали старую печку, которая перекрытиям служила опорой. Про последствия даже не подумали, не говоря уже о каких-то там разрешениях на перепланировку.

Елена Севастьянова, владелец квартиры на первом этаже: «Спросили у соседей — никто ничего не спрашивал, никакие документы не брали. И мы решили убирать».

Это называется незаконная перепланировка. Нерадивых владельцев той квартиры оштрафовали, а потолок заставили усилить балками. Такое часто бывает — собственники квартир решают сделать ремонт, не церемонясь с соседями.

Маргарита Некрасова, эксперт Московского проектного института типологии, экспериментального проектирования: «Они считают, что это их уже собственность, и они там все решают. Каждый раз приходится говорить, что это не коттедж их собственный, что у нас огромное количество инженерных коммуникаций, которые работают на здание в целом и не принадлежат им как собственность. И даже в собственной квартире переустройство можно осуществлять только по определенным правилам, нормативам».

Эксперты убеждают: многоквартирный дом как живое существо — нарушить систему вентиляцию, к примеру, значит лишить его легких. Об этом мало кто задумывается. По статистике, 70 процентов жителей страны живут в многоквартирных домах и едва ли не в каждой что-то уже да сделали — хорошо, если просто поменяли сантехнику.

Маргарита Некрасова, эксперт Московского проектного института типологии, экспериментального проектирования: «Идет массовая несанкционированная перепланировка: пробиваются проемы, иногда бывает, что и несущие стены затрагивают, полностью их уничтожают, и вентиляционные короба ликвидируют».

Люберецкие приставы в «нехорошую» квартиру приходят уже второй раз. Здесь вентиляционные каналы разрушили, чтобы освободить место под холодильник. Почему нельзя было по-другому — владельцы не объясняют.

Евгений Крупнова, судебный пристав: «Они обязаны вентиляционный канал восстановить в соответствии с планом дома».

Теперь штраф, принудительная реставрация, потом еще один штраф. Как по-другому бороться со злостными перепланировщиками — чиновники не знают. Остается только просить людей перед любым ремонтом советоваться с экспертами.

Сергей Кушнарёв, начальник Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах ЮАО Москвы: «Но если мы не будем осуществлять контроль, то люди будут творить все что угодно. Мой совет: всегда любые действия с квартирой согласовывать, прежде всего, с управляющей компанией, которой вы платите за обслуживание».

Джакузи в «хрущёвке» — бывает и такое. Архитекторы хватаются за голову — оснащать дома советской постройки таким оборудованием — все равно что на планер ставить ракетный двигатель.

Никита Выходцев, главный архитектор творческой мастерской: «Джакузи — такого слова не было тогда. Нагрузки на перекрытия не рассчитывались на те нагрузки, которые сейчас возможны, то есть на невозможно огромные ванные. И вы можете в этой ванне оказаться в пене у соседа внизу, потому что надо рассчитать, надо понять».

Чтобы понять, что можно сделать с типовой однокомнатной квартирой, мы провели эксперимент. Пригласили строителя, а потом архитектора из проектного института. Новаторские идеи прораба знатоку норм и ГОСТов не понравились. В этой квартире перепланировка завершилась на нулевом этапе.

Это о том, что делать можно далеко не все, что хочется. Столкновение собственных интересов с коллективными часто перерастает в открытую войну. Сосед Сергея сверху решил было, что если отдал за квартиру миллион долларов, то и ремонт нужно делать со подобающим размахом.

Сергей Тополь: «Он поставил собственный лифт. Грохот! Раз — трещина на потолке. Тогда я разозлился и стал производить собственное расследование».

Хозяин верхнего пентхауса на контакт не шел, и Сергей стал следить за ним, за рабочими, что носили цемент в загадочную квартиру на 10-м этаже. Он проник и на технический этаж, где журналистам раскрыл тайны масштабной перепланировки: «Бассейн, да, а что это еще может быть». И даже с крыши он исследовал территорию врага: «А здесь он делает зимние сады».

Сергей писал в газеты, устраивал митинги, ходил по инстанциям, а все потому, что чиновники справиться с могущественным соседом не могли.

Сергей Тополь: «Как можно контролировать ремонт, если Мосжилинспекцию не пускали в дом. Были взятки, это очевидно».

Потом начальство в жилинспекции поменялось, и Сергей добился успеха — работы над бассейном и зимним садом прекратились.

Елена Трошенкова — пример редкий. Она еще на стадии планирования задумалась, как потом будет получать согласования. И даже в квартире со свободной планировкой — казалось бы, делай что хочешь — это оказалось непросто. На все справки, акты и сертификаты ушел целый год, а иначе апартаменты так и остались бы жилплощадью.

Елена Трошенкова: «У меня есть акт, но сейчас новый этап — мне нужно все узаконить, пройти БТИ и получить свидетельство на новый метраж».

Это еще одна причина, почему легализовать переносы стен стремятся далеко не все. В бесконечных очередях — в БТИ, различных надзорах и службах единого окна — можно потерять несколько лет. Это как компьютерная игра — собери тридцать штампов и получи бонус, согласование на перепланировку.

Но чиновники убеждают — быстрее нельзя. Это только кажется, что дизайнерские фантазии реализовать просто, а сделаешь что-нибудь не так — и пострадать может весь подъезд. И потом доказывай соседям, что сделать проем в несущей стене было просто жизненно необходимо.