Высоткам оставят этажи по веским причинам

Новые правила землепользования и застройки, которые вступили в силу в марте текущего года, направлены на то, чтобы сохранить город, в том числе и так называемую небесную линию. Документ фактически запрещает любое высотное строительство в Северной столице.

Правда, городские власти разработали механизм, который позволит сделать исключения из правил. Но причины у застройщика должны быть очень веские. Как стало известно НТВ, желание превысить высотные нормы уже выразили около 80 компаний. Но подготовить и сдать все необходимые документы удалось только единицам.

С двумя такими претендентами встретилась корреспондент НТВ Катерина Правдина.

Коммерческий директор группы компаний, занимающейся строительством, с гордостью демонстрирует новый проект. Их фирма может стать одной из первых, кому, возможно, сделают исключение из правил. Застройщик просит вдвое увеличить допустимую высоту их зданий. Вместо разрешенных в этом месте 75 метров хотят сделать 150.

Александр Погодин, коммерческий директор группы компаний-застройщиков: «Если мы отрезаем, то получаем голую равнину. Можем говорить об искажении облика Санкт-Петербурга в результате высотного строительства. При прохождении Градсовета проходили компьютерную диагностику. И на этой модели делали фотофиксацию для определения, не нарушает ли наш комплекс небесную линию. Существует заключение о том, что не нарушает».

Многофункциональный комплекс должен расположиться на участке между проспектом Просвещения и улицей Хо Ши Мина. По задумке архитекторов, это три жилых дома, бизнес-центр и апарт-отель. Среди аргументов, почему стоит строить выше положенного, конечно, не только оживление унылого архитектурного пейзажа.

Создание комплекса позволит увести часть бизнеса из центра. В Выборгском районе вообще нет офисов класса Б. Люди будут в одном месте и работать, и жить, и отдыхать. Может, еще и центр удастся разгрузить от транспортных потоков, говорят в компании.

У застройщика с объектом в другой части города доводы совсем иные. Здание уже построено, квартиры проданы. Управляющий компанией, называющий себя еще и специалистом по исправлению таких ошибок, думает, что отклониться от предельных высотных параметров здесь — единственная возможность исключить проблемы с дольщиками.

Владимир Желиостов, управляющий компанией-застройщиком: «На тот момент эта высота и была разрешена. Она составляла 67 метров в градсогласовании, но не закреплена временным регламентом застройки. И поэтому когда в прошлом году проходили общественные слушания по району о высотном регламенте в ПЗЗ, этот проект упустили. И в Правилах землепользования и застройки легла цифра 27 метров. Формально получилось, что проект нелегитимен. Он превышает закон на 40 метров».

Этот дом уже признан градостроительной ошибкой. В перспективе Шпалерной теперь сияют не только голубые купола Смольного собора, но и громоздится серая масса новостроя. И куда деваться, как не просить сделать исключение из правил.

Чиновники, утвердившие положение о таких отклонениях, понимают, что желающих воспользоваться ими будет предостаточно. Правда, единицы только догадываются, насколько трудной станет эта процедура, доступная всем застройщикам. Согласования пройдут в девяти инстанциях и продлятся месяц, по официальным данным.

Юлия Киселёва, председатель комитета по градостроительству и архитектуре: «Эта лазейка не законом Санкт-Петербурга „Правила землепользования и застройки“ установлена. Она только легитимизирует права, установленные федеральным законом. Шквала мы не боимся, хотя ожидаем большую активность с заявлениями».

Отклонения от предельных параметров касаются не только высоты. Просто этот параметр наиболее болезненный. Речь идет о плотности застройки, об отступе от красных линий.

Правила землепользования и застройки, включая высотный регламент, приняли в феврале этого года. Тогда говорили: теперь в Петербурге все строительство регламентировано строго. О том, что исключения из правил будут, тоже говорили, но не слишком громко.

И всего через три месяца вступил в законную силу порядок, как получить такое разрешение. Вроде все предсказуемо, но легкое ощущение уловки присутствует. Ведь в правилах строительство высоток почти невозможно, а теперь оказывается все-таки допустимо.