На рынке жилья назревает революция

Правительство Москвы ищет способ сделать дорогую столичную недвижимость доступной. Эта новость осталась бы городской, если бы не инициатива чиновников. Они предлагают продавать квартиры в новостройках по прописке. Покупателей разделят на тех, кто живет в Москве не менее десяти лет и всех остальных.

Авторы идеи говорят, что ущемлять иногородних покупателей не собираются. Приезжим чиновники оставят вторичный рынок. Однако риелторы уверены, что есть только один способ решить жилищную проблему — больше строить. Специалисты считают, что все прочие меры приведут только к очередному скачку цен на недвижимость и возможным махинациям.

О новом ответе на квартирный вопрос — корреспондент НТВ Роман Соболь.

Николай Федосеев, заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы: «Столичный рынок жилья перегрет до такой степени, что многие москвичи не в состоянии купить квартиру.

Согласно материалам разработчиков программы „Доступное жилье“, в росте цен есть вина богатых приезжих. Именно они скупают до 70 процентов недвижимости. Выход один: квартиры в новостройках резервировать только для полноправных москвичей».

Пётр Сапрыкин, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы: «Граждане, проживающие в городе Москве не менее 10 лет, будут иметь право на приобретение новых квартир. Это значит, что у покупателя должна быть постоянная регистрация в столице не менее 10 лет».

Как убедить строителей придерживать до 80 процентов самого ходового жилья экономкласса? Мэрия будет инвестировать новостройки и даже покрывать часть расходов застройщика за каждый метр, проданный «настоящему москвичу». Цены для постоянного жителя столицы обещают зафиксировать. Приезжим на откуп останутся элитные дома, старые строения и небольшой сектор новостроек, незарезервированный новой программой.

Пётр Сапрыкин, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы: «В подобных сделках могут иметь место спекуляции. Право покупки по этой системе будет даваться семье москвичей только один раз. Это возможно отследить. Кроме того, купив и сразу перепродав такую квартиру, семья вынуждена будет заплатить достаточно высокий подоходный налог».

Но возможна иная схема: квартира покупается, выдерживается и перепродается всё тем же приезжим. Их вряд ли станет меньше и спрос останется.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов: «Среди жителей столицы непременно найдутся недобросовестные граждане, которые будут заниматься перепродажей».

Галина Хованская, член комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству: «Получается ситуация, при которой необходимо вмешательство чиновника. А чем чаще наши власти вмешиваются в регулирующие факторы на рынке, тем дороже становится жилье».

Олег Репченко, руководитель аналитического центра: «Если предложение мэрии воплотить в жизнь, произойдет своеобразное перераспределение спроса. Однако количество квартир, которые будут доставаться мигрантам, не изменится. Приезжие будут меньше покупать в новостройках, вот и все».

Инициативы столичного правительства бурно обсуждаются риелторами. Некоторые эксперты считают, что произойдет взлет цен на рынке вторичного жилья. Специалисты полагают — квартиры все равно достанутся тем, у кого есть деньги. И неплохо бы проверить жилищную программу на соответствие Конституции.

Наталья Барщевская, адвокат: «В данном случае речь идет о льготах, а не о дискриминации иногородних. Эта льгота будет касаться только жилого фонда экономкласса. Данная программа абсолютно соответствует Конституции. Не должно возникнуть никаких проблем с ее реализацией».

В московской жилищной программе много других бесспорных новшеств: поддержка молодых семей, очередников, создание фонда для льготной сдачи жилья внаем, помощь малоимущим горожанам без явной сегрегации приезжих.

Российская столица давно возглавляет рейтинг самых дорогих городов мира. Правда, в основном это касается командированных иностранцев. Однако с 1 января «московских окон негасимый свет» может стать чрезмерно дорогим и для граждан России, не прописанных в Москве.

Среднесрочная жилищная программа стала основой проекта. Юрий Лужков поручил чиновникам ее доработать. Но поскольку серьезных замечаний не было, конечный продукт вряд ли будет сильно отличаться от первоисточника.