Квартплата по-новому: петербуржцы считают несправедливыми взносы за капремонт

Более 22 тысяч петербургских домов в ближайшие 25 лет отремонтируют, благодаря новой программе капитального ремонта. Накануне Смольный обнародовал рабочую версию программы, которая тут же вызвала бурное обсуждение горожан. Одних смущает частота ремонта некоторых зданий, других — то, что деньги, которые будут платить конкретные люди, уйдут в мифический региональный фонд. А третьи вообще намерены подать в суд. Ясно одно — платить по квитанциям придется больше.

Станут ли дома краше и когда начнут наводить лоск? Корреспондент НТВ Алексей Чеботарёв о ремонте, который иногда пуще неволи.

Примерно через пару недель петербуржцы начнут получать счета за коммунальные услуги за январь. В квитанциях появится новая строка — плата за капитальный ремонт. По крайней мере, для подавляющего числа горожан она будет новой. Платить придется всем: и тем, кто живет в новых домах, и тем, кто обитает в доме, который на ладан дышит. Рассчитать, сколько придется платить, можно уже сейчас: нужно количество квадратных метров Вашей жилплощади умножить на два рубля.

Эти средства будут направляться в региональный фонд капитального ремонта либо напрямую, либо на его специальные счета. Другой вариант: по решению собрания собственников жилья деньги можно положить на банковский счет.

Но эта возможность только у жильцов домов, находящихся под управлением ТСЖ или жилищных кооперативов. И только если в здании или комплексе зданий в сумме не больше 30 квартир. В других случаях — региональный фонд без вариантов.

Чиновники обещают: в фонде регионального оператора капремонта, подконтрольного Смольному, плата жителей будет аккумулироваться не в общем котле, а отдельно для каждого дома.

Валерий Шиян, председатель Жилищного комитета Санкт-Петербурга: «Нет общего котла. По каждому дому будет свой субсчет или отдельный счет, где будет видно, какая сумма накоплена для выполнения того или иного вида капитального ремонта».

Однако именно новое правило копить на капитальный ремонт всем миром и вызывает в Петербурге больше всего нареканий. Те, кто привык за свой счет поддерживать свой дом в хорошем состоянии, не хотят платить за себя и за того парня. То есть пополнять фонд, средства из которого сами смогут получить лишь через много лет.

К возможности направлять плату жильцов за капремонт в банки председатели небольших ТСЖ и кооперативов тоже относятся скептически. На бумаге такой вариант есть, но на практике это превратится в профанацию, считают они.

Светлана Морозова, член президиума Ассоциации ТСЖ Центрального района Санкт-Петербурга: «Мне в маленьком доме не выгодно открывать свой расчетный счет, оплачивать его содержание и перечислять туда какие-то копейки, которые с жителей собираю. То есть у меня будет содержание этого спецсчета в денежном эквиваленте составлять столько же, сколько я буду туда перечислять».

Не меньше вопросов у горожан и по поводу очередности проведения капитального ремонта. Список, обнародованный жилищным комитетом, — увесистые тома. 22 с лишним тысячи домов, больше 55 тысяч строк текста. Но многие не понимают, почему их адрес в этом массиве оказывается даже не в первой сотне страниц.

Балконы дома номер 51 по улице Черняховского, им управляет ТСЖ под председательством Светланы Морозовой, были признаны аварийными еще в 2005 году. До создания жилищного товарищества. Ежегодно жители пытались получить по федеральной программе 95-процентную субсидию на капремонт фасада. Пять процентов накопили сами.

Но теперь вступили в силу новые правила и график, в котором работы намечены лишь в 2020 году. И жалоб на подобные странности уже десятки, хотя план едва успели опубликовать. Корреспондент НТВ Андрей Курицын проведет экскурсию по самым спорным адресам.

Самая заметная и, возможно, самая парадоксальная часть программы капремонта — это фасады. Улица Савушкина, 107-й и 111-й дома. Год постройки 90-й. 91-й. Но жители недоумевают: почему-то фасад 111-го дома должны отремонтировать в этом году, а вот 107-го — только через 25 лет, после 2038-го.

Оба дома — одной серии. Расстояние между ними — сотня метров. То есть конструктивных различий нет, а погодные факторы одни и те же. Впрочем, визуальный осмотр показывает: фасадные панели 111-го покрыты частыми трещинами, которые были не так давно и наспех залатаны. Стены соседнего здания выглядят немного лучше. Но разница между ними явно не тянет на четверть века.

Те же странности — в историческом центре. Петроградская сторона, площадь Льва Толстого. В этом доме и перекрытия требуют ремонта, и фасад осыпается, но ремонта он дождется только в 2019 году.

Бывший доходный дом Корзинина ныне пребывает в аварийном состоянии. На прохожих грозит упасть то фрагмент насквозь прогнившего балкона, то солидный кусок штукатурки. А вот для сравнения еще одно здание — Каменноостровский проспект, 67. Оно блещет свежим ремонтом, совсем недавно его освободили от строительных лесов. Однако, если верить загадочной программе чиновников, через пять лет, в том же 2019-м, фасад этого дома вновь планируют капитально отремонтировать.

Впрочем, в очереди свой дом можно совершенно официально подвинуть поближе. Чиновники рекомендуют жителям на собраниях решить отчислять на капремонт больше установленной Смольным официальной суммы. Скажем, не два, а четыре рубля с квадратного метра. Тогда можно будет либо выполнить не предусмотренные городским перечнем работы, либо быстрее накопить и перестать платить.

Андрей Челядинов, заместитель председателя Жилищного комитета Петербурга: «Если вдруг окажется, что не все работы выполнены, а они, собирая повышенные взносы, накопили больше 70 процентов на запланированные работы, то они могут прекратить собирать взносы. Так говорит закон».

Однако такой сценарий все же маловероятен. Петербургские чиновники не скрывают: почти все жители не смогут ко времени начала запланированных капремонтов их домов накопить на счетах необходимые суммы. Без субсидий не обойтись.

В этом году совокупные взносы горожан составят 3 млрд. 7 млрд — дотации из госбюджета. Итого 10. В то время как на безоговорочное решение проблем с капремонтом в Петербурге, где так много ветхого жилья, желательно иметь 20 миллиардов ежегодно. А в перспективе лучше, чтобы финансирование таких работ целиком оплачивали граждане, считают в Смольном.

Но для этого с каждого квадратного метра собственники квартир должны будут платить 14 с половиной рублей. Понятно, что капитально повышать тариф власть не станет. Но очевидно, что взносы будут расти год от года, становясь для людей ощутимой статьей расходов.