Россияне ищут место под болгарским солнцем

Сезон отпусков неотвратимо наступает: вот-вот массово потянутся россияне — кто на дачу, кто в телые страны, кто-то совместит первое и второе, будучи счастливым собственником заграничной недвижимости. А кто-то впервые или в очередной раз задумается над тем, чтобы прикупить наконец себе кусочек рая где-нибудь у моря.

Если «классическая» курортная Европа многим не по карману, то небольшая квартирка в Турции, к примеру, или в Болгарии — дело другое. Однако путь к мечте потребует изрядной бдительности: в противном случае высок риск погореть.

Корреспондент НТВ Иван Трушкин не один подводный камень нащупал.

Последние пару лет болгарское побережье Черного моря — одна большая курортная стройка, где свой уголок есть уже у 300 тысяч россиян. Уж больно привлекателен эконом-сегмент: можно найти небольшую квартирку тысяч за 15 тысяч евро. Жилье содержать дешевле — в два, а то и в три раза, чем в западной Европе. Жить проще — 500 евро на человека в месяц вполне хватит. Климат приятнее, чем в той же жаркой Испании. И, что немаловажно, языки учить не надо.

Риелторы говорят: услышав здесь любую цену на жилье, надо торговаться. В Болгарии принято продавать уже обставленную квартиру. Если владельцу диван или стол не по душе, можно купить самому. И цены сильно ниже российских. Но не мебель главное — соблазняют морским видом из окон.

Отдельный вид мошенничества — это история с покупкой недвижимости на так называемой первой линии: люди готовы выложить огромные деньги за то, чтобы видеть в окна только море, а не чужие дома. Но никто не гарантирует, что это вид не будет испорчен. Так в прошлом году человек мог купить квартиру, выходить на балкон и любоваться на прилив. А уже в этом будет любоваться на чьи-то окна. Потому что рядом — как здесь — умудрились построить здание, которое еще ближе к воде.

Но обмануть могут не только с видом на море — вот вроде садик перед домом, а через месяц будет котлован и стройка. Остаться садиком он может, только если земля общественная, а не частная. Но и тут все туманно.

Александр Тюрин, риелтор: «Чтобы понять, общинная это земля или нет, надо спрашивать. Ну, в данный момент мы не знаем, чья это земля. Если это земля частная, то, наверное, построят».

Наши люди покупают квартиры ценой где-то 800 евро за квадратный метр. Риелторы говорят: золотая середина. Если меньше, качество заметно хуже. Если больше — это уже с претензией на роскошь. Но все стараются сэкономить: на риелторах, на адвокатах — многие хотят общаться только с застройщиком. Местные юристы вздыхают и советуют таким экономным хотя бы сходить в местную общину, где проверят, не заложено ли вожделенное жилье.

Недялка Бойчева, адвокат: «Справка удостоверяет, что продавец, у которого они покупают, является собственником. И он вправе передать свою собственность им. Во-вторых, что по недвижимости нет никакой ипотеки и права на третьих лицах, нет никаких судебных споров».

Судебные споры могут возникнуть и после. Скажем, купил наш человек квартиру — на бумаге100 квадратных метров. Он не поверил и все по русской традиции обмерил рулеткой. И правда, вышло не 100, а 92. «Обманули!» — кричит наш человек и бежит-таки к адвокату. И тут ему объясняют, что в Болгарии квадратные метры, которые вы покупаете, — не обязательно у вас в квартире.