ЦБ планирует запретить выдачу ипотеки на срок более 30 лет

Центробанк намерен ввести количественные ограничения на выдачу ипотеки с 1 июля 2025 года — сообщил регулятор. Аналогичные ограничения коснутся и автокредитования. Законопроект, дающий такие полномочия Центральному банку, будет рассмотрен Думой во втором чтении в ближайшее время.

ЦБ объясняет — его беспокоит рост задолженности закредитованных заемщиков. В предыдущие несколько лет банки наращивали выдачи ипотеки в том числе благодаря кредитованию тех, кто в дальнейшем может с обслуживанием этих кредитов не справиться. Качество кредитов при этом снизилось, нередко банки выдавали ипотеку заемщикам, оформлявшим кредиты на пределе возможностей.

А банки вводят все новые кредитные продукты, чтобы повысить спрос на ипотеку. Регулятор считает, что эти схемы несут риск для рынка, и добивается сокращения объемов кредитования по таким программам. ЦБ сообщает, что более 60% задолженности в ипотечном портфеле банков приходится на заемщиков, показатель долговой нагрузки которых превышает 50%.

Среди новых мер — запрет на выдачу ипотеки на срок более 30 лет. За последний год доля таких кредитов выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита, — сообщается в материалах ЦБ .