Почему владельцам апартаментов в Петербурге стали приходить миллионные счета

Вполне подъемные 250 рублей в месяц за землю в престижном Приморском районе Ольга Семёнова исправно перечисляла управляющей компании. При покупке недвижимости в комплексе «Лахта Парк» люди понимали: апартаменты не квартиры, а значит и коммуналка будет повыше, и прописаться нельзя, и за аренду участка придется отдавать. Но когда год назад из комитета по имуществу стали приходить претензии за неуплату, не поверили своим глазам.

Ольга Семёнова, собственник недвижимости в комплексе апартаментов «Лахта Парк»: «Комитет имущественных отношений требует почти 2 млн рублей за апартамент в 48 квадратных метров. Я купила свои апартаменты за 4 млн 440 тысяч. То есть это почти половина стоимости моего апартамента. Но земля не может так стоить».

В «письмах счастья» Смольный объясняет: мол, землей жильцы пользовались незаконно. Застройщик взял участок в аренду, но после сдачи объекта автоматически потерял статус арендатора. Люди, получив ключи, должны были сами подписать новый договор напрямую с городом. Но этого не сделали. И вносить плату через посредников якобы не имели права.

Ирина Ефимова, пресс-секретарь Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга: «Важно понимать, что управляющая компания никогда не была стороной договора аренды. Соответственно, говорить о перечислении платы каким-то третьим лицом не представляется возможным. Каждый из собственников помещений является соарендатором и каждый вносит свои платежи».

Да, признают чиновники, деньги через «управляйку» приходили, есть даже акты сверок. Но вернуть их или хотя бы учесть в счет долга невозможно, ведь суммы поступали единым траншем. И невозможно понять, платил за аренду конкретный человек или нет. Возмущает жильцов и то, что претензии выставлены на астрономические суммы. Совсем не те, что указывал застройщик при покупке.

Такой скачок в Смольном объясняют. Ставка аренды, указанная при покупке, из-за смены собственника уже недействительна. При заключении нового договора с городом жителям нужно сделать инвентаризацию своих квадратов — доказать, что они фактически используются под проживание. Пока же считается, что участок используется под любой вид деятельности, в том числе коммерцию. Есть ведь на территории и магазины, и салон красоты, и даже оздоровительный центр.

Земля — главный критерий, который отличает апартаменты от обычного дома. Их можно строить на любом участке, кроме того, что предназначен для жилищного строительства. Апартаменты делятся на две категории: сервисные, по сути гостиницы (те, что официально сдаются в субаренду) и несервисные — так называемое псевдожилье.

Как раз таким можно считать комплекс в Невском районе. Претензий за неуплату аренды собственники пока не получали, а вот налог на имущество уже вырос. Вместо заявленной ставки 0,1% от кадастровой стоимости он теперь равен 1,5. Дело в том, что дом числится как многофункциональный комплекс и стоит на землях для размещения объектов торговли — торговых и бизнес-центров.

Эксперты отрасли объясняют: рынок апартаментов хоть и растет стремительно, в стране пока очень слабо регулируется.