Эксперты спрогнозировали замедление рынка первичного жилья

Эксперты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) изучили статистику о вводе в эксплуатацию новостроек и объемах текущего строительства, состоянии эскроу-счетов, лимитах проектного финансирования, ипотечном кредитовании за последние 3 года и спрогнозировали два возможных варианта развития событий на рынке недвижимости России.

Согласно пессимистичному, текущие высокие ставки кредитования сохранятся на протяжении более двух лет, а льготную ипотеку ужесточат, что приведет к значительному замедлению рынка.

«Слабый прирост средств на счетах-эскроу в течение длительного периода может привести к ограничению доступности проектного финансирования (с точки зрения стоимости и объема доступных лимитов) и, как следствие, к снижению темпов ввода жилья, уменьшению количества новых проектов и даже заморозке отдельных объектов, уже находящихся в стадии строительства», — отмечается в докладе АКРА.

Умеренный сценарий приведет к сокращению спроса на квартиры в новостройках не более чем на 20% в течение 1 года или 1,5 лет, после чего рынок относительно быстро восстановится. При таком раскладе банки смогут увеличить объем кредитования или снизить степень обеспечения проектного финансирования, чтобы избежать рисков по просрочке ввода объектов в эксплуатацию.

Аналитики отмечают, что при любой ситуации на рынке, стоимость квадратного метра жилья будет меняться в последнюю очередь. В краткосрочной перспективе серьезных потрясений на рынке недвижимости не ожидают, так как «застройщики и банки имеют ряд рычагов влияния на ситуацию», а «девелоперы сформировали существенный портфель новых проектов, под которые уже выделено финансирование» .

По материалам: ТАСС