Застройщики после отмены IT-ипотеки в столице лишатся 10% потенциальных клиентов, рассказали эксперты.
Отмена в Москве программы льготного ипотечного кредитования для IT-специалистов поможет охладить столичный рынок жилья, но усложнит жизнь застройщикам. Об этом в беседе с НТВ сказал управляющий директор офиса «Сущёвский» агентства недвижимости «МИЭЛЬ» Александр Москатов. Эксперт назвал недавнее решение правительства «планомерным закручиванием гаек».
Александр Москатов: «Ключевой историей оно не станет, но, по нашим оценкам, доля IT-ипотеки в Москве составляла около 10%, то есть каждого десятого заемщика застройщики лишатся, а это будет ощутимо».
Отмена IT-ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге, где жилье наиболее «переоценено», вряд ли сделает квартиры там доступнее, считает эксперт. Однако цены в столицах могут снизиться по совершенно другим причинам. Например, застройщики изучат ситуацию и изобретут новые льготные программы, допустил Москатов.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко также ожидает охлаждения рынка жилья в Москве. Однако главным образом, по его словам, произойдет это из-за отмены массовой льготной ипотеки.
Олег Репченко: «На мой взгляд, доля IT-ипотеки слишком мала, чтобы отказ от нее сильно повлиял на ипотечный рынок, но на экономике это сказаться может. В Москве и Петербурге сосредоточены крупнейшие IT-компании РФ, а айтишники — самая мобильная и востребованная в иностранных компаниях часть нашей рабочей силы, которой на родине не могут предложить такой же уровень зарплат, как „там“. В этой ситуации ипотека — чуть ли не единственный способ привязать IT-специалиста к стране. При этом я не думаю, что айтишники поедут решать квартирный вопрос в регионы».
Основатель агентства SOKOLNIKOV Estate Артур Сокольников высказал мнение, что молодые IT-кадры предпочтут аренду московского жилья переезду в регионы.
Артур Сокольников: «Все-таки для айтишников до 35–36 лет обе столицы — это центры притяжения. Съемные квартиры в сложившейся ситуации — это выход из положения. Рынок найма сейчас на пике и наверняка продолжит рост».
Застройщики, по словам эксперта, сейчас будут всеми правдами и неправдами стимулировать спрос на новостройки. На этом фоне «первичка» продолжит дорожать, добавил Сокольников.
Правительство РФ ранее изменило условия льготной IT-ипотеки. С августа 2024 года до 2030 года максимальная сумма кредита по программе не должна превышать 9 млн руб. (было 18 млн), а максимальная ставка — 6% годовых (было 5%). Ее можно снизить за счет банковских и региональных программ. Одно из ключевых нововведений — IT-ипотека больше не распространяется на Москву и Петербург.