Жители Сертолова обеспокоены планами властей по реновации Черной Речки

Владельцы 60 домов неожиданно узнали от строительной компании, что их жилье подлежит сносу в рамках реновации. Проект комплексного развития застроенной территории микрорайона Черная Речка охватывает площадь в 56 гектаров.

Первый этап подразумевает расселение аварийного жилья и строительство малоэтажных домов. Тут вопросов не возникло. Беспокоит людей второй этап, связанный с переселением из существующих неаварийных домов. Мнение жителей на этот счет никто не спрашивал.

На землях, когда-то относящихся к Минобороны, сегодня живут гражданские. Многие из которых — потомки военных, служивших в части в Сертолове, позже расформированной. Но есть и те, кто продавал квартиры в многоэтажках Петербурга и покупал в Черной Речке тоже квартиру, но в доме на четыре семьи. По ощущениям обитателей, это как жить в собственном доме с садом или огородом.

Микрорайон Черная Речка условно делится на несколько зон: с участками ИЖС, многоквартирными домами и с одноэтажными, где планировка местности больше напоминает дачный поселок. О давних планах властей благоустроить его жители помнят. В 2014 году некоторые были на общественных слушаниях. Только вот среди них не нашлось тех, кто понял тогда, что кроме создания комфорта предполагается снос некоторых построек.

Жизнь в домах барачного типа люди как могли превращали в жизнь в таунхаусе. Улучшали планировку строений, благоустраивали прилегающую территорию. Вряд ли создатели этих английских газонов и цветников во дворе думали о переезде.

Договор с инвестором на комплексное развитие застроенной территории власти Сертолова подписали в 2022 году. Но с тех пор как проект согласовали, прошло 10 лет. За это время многие жители четырехквартирных домов стали собственниками помещений, реже небольших участков у дома в четыре сотки.

Инвестор убеждает, что, заключая договор, не знал о таких правах владения, поэтому сегодня разбил процесс реализации на два этапа. В рамках первого строит на свободных участках и расселяет единственный аварийный дом на территории. Чтобы приступить ко второму, нужен компромисс с жителями (насильно выселять не намерены), но его пока не нашли.

Также не должны были попасть в проект развития и участки ИЖС, говорит инвестор. Прояснить эти обстоятельства в числе прочих чиновники Сертолова не захотели, ограничившись формальным письменным ответом.

Ольга Лютая, житель микрорайона Черная Речка: «Мы с мужем считаем, что это наш личный рай — дом, земля и возможность заниматься тем, чем ты хочешь заниматься. У нас есть квартира в городе, но мы там не живем, потому что нам нравится жить за городом».

Для жителей индивидуальных домов перспектива в случае реализации проекта тоже сомнительная. Они оказываются окружены новой застройкой, пусть и малоэтажной. И закономерно тоже выступают против.

Инвестору кроме переговоров с обитателями микрорайона предстоит в правовом поле разбираться и с властями Сертолова. И по результатам, вероятно, заново анализировать планы, которые в полном объеме могут и не осуществиться.