ЦБ прогнозирует сокращение разрыва цен на первичном и вторичном рынке жилья

Об этом заявил заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора.

«Важным сюжетом, который нас беспокоил, было расхождение цен первичного и вторичного рынка. И, конечно, при меньшем масштабе льготных программ следует ожидать, что вот этот разрыв между ценами первичного и вторичного рынка значимо сократится», — отметил Заботкин.

В конце мая регулятор заявлял о рекордном перегреве цен на рынке новостроек. В первом квартале 2024 года ценовая разница на первичном и вторичном рынках была на уровне 55% по данным Росстата и на уровне 45% по данным «Домклик».

В Банке России отмечали, что именно популярность льготных ипотечных программ привела к существенному росту цен на квартиры в новостройках и разрыву цен с «вторичкой». При этом покупатели моментально теряли часть стоимости недвижимости, которая переходила в категорию вторичной, а банки рисковали не закрыть убытки за счет продажи залога, если заемщик обанкротится.

С 1 июля массовую льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых отменили.

В ЦБ РФ считают, что прекращение действия массовой льготной ипотеки и корректировка условий льготных программ для семей и IT-специалистов не окажут сильного негативного влияния на застройщиков, но как раз помогут сравнять цены на первичное и вторичное жилье.