Аналитики рассказали, как обойти высокие ставки по ипотеке

Аналитики в сфере недвижимости в беседе с НТВ перечислили способы обойти рыночные ставки по жилищным кредитам, которые сейчас держатся в районе 19–20% годовых. По словам эксперта по ипотечному кредитованию агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Елены Санниковой, многие застройщики понимают, что далеко не каждый сегодня способен потянуть такие ставки, поэтому их при оформлении займа на «первичку» предлагают субсидировать.

Елена Санникова: «Субсидированные ставки по ипотеке фиксируются на определенный период или весь срок кредитования. Минус в том, что любое субсидирование ставки влечет увеличение стоимости объекта, и чем больше срок, тем больше сумма».

Если субсидия оформляется сразу на весь срок, конечный ценник жилья может вырасти на 15–25%. Кроме того, нужно понимать, что увеличится и первоначальный взнос.

При оформлении ипотеки на «вторичку» заемщик может договориться с банком о снижении ставки в обмен на оплату своей комиссии. Выполнение этого условия, как отметила собеседница НТВ, позволяет уменьшить ставку в среднем на 3–8,5%. Чем существеннее снижение, тем выше комиссия — до 20% от суммы кредита.

Елена Санникова: «В основном комиссия выплачивается клиентом из собственных средств, но есть возможность включить ее в ипотечный кредит».

«Облегченная» после оплаты комиссии ставка действует весь период кредитования, уточнила, в свою очередь, директор ипотечного центра агентства недвижимости «МИЭЛЬ» Юлия Ибрагимова. Также, рассказала эксперт, банки предлагают программы рефинансирования существующих кредитов с условием получения более низкой ставки при оплате комиссии. Это позволяет закрыть текущую ипотеку и взять кредит уже на более выгодных условиях. Комиссию тоже можно оплатить либо из своего кармана, либо включить ее в сумму нового займа.

Своеобразным обходом высокой рыночной ставки по жилищным кредитам ряд экспертов называют льготные программы — семейную (6%) и IT-ипотеку (5%). А не так давно стартовал эксперимент по льготной ипотеке для чиновников. Правда, поучаствовать в нем получится всего нескольким десяткам человек. Кроме того, рассчитывать на выгоду могут зарплатные клиенты банка. Скидка для них рассчитывается индивидуально, учитываются, в частности, платежеспособность и кредитная история.