Ставок больше нет: как Москва отреагирует на отмену льготной ипотеки

После отмены льготной ипотеки на новостройки цены на жилье в Москве ждет стагнация с поправкой на инфляцию, прогнозируют опрошенные НТВ эксперты. Сейчас, по словам директора направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, спрос на первичном рынке на 80% выше, чем в это же время год назад, но уже в следующем месяце он охладится на 15–20%. Застройщикам придется идти на различные ухищрения, чтобы подогреть интерес покупателей. Так, уже сегодня растет популярность рассрочки до двух лет с возможностью в будущем перейти на ипотеку.

К сентябрю застройщики могут вместе с банками разработать новые программы стимулирования продаж, считает руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. В свою очередь, основатель агентства недвижимости SOKOLNIKOV Estate Артур Сокольников говорит, что у девелоперов в запасе есть «зазор» для скидок, благодаря ему для застройщиков цены в третьем квартале 2024 года останутся прежними, а для потребителя могут немного снизиться — зависит от предложенных условий. Дисконты, по мнению директора ипотечного центра «Миэль» Юлии Ибрагимовой, начнут активно предлагать к концу года на «однушки», поскольку именно они ранее в основном и покупались по льготной программе.

На грядущую стагнацию, как объясняют аналитики, указывают два главных фактора. Во-первых, отсутствие оснований для серьезного подорожания. Ценники уже большие, льгот почти не осталось (разве что семейная и IT-ипотека), активных покупателей — не более 30%, рынок перенасыщен. Во-вторых, отсутствие оснований и для удешевления. Новостройки не могут падать в цене из-за себестоимости строительства и проектного финансирования, «вторичка» дешевеет очень медленно (по 1% в месяц) — и далеко не вся. Популярные лоты — квартиры с хорошим ремонтом, которых особенно не хватает в районах с устаревшим жилфондом, и уникальные объекты — твердо держат ценник.

Малозаметное снижение цены в большей степени затронет владельцев обычных московских квартир. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в апреле «вторичка» в старой Москве подешевела на 0,2% впервые с декабря 2022-го, а в мае — еще на 0,1% (до 271 380 руб. за «квадрат»). Руководитель центра Олег Репченко считает, что уже тогда продавцы начали «принимать новую реальность ушедшего спроса и пересматривать ценники», а после отмены льготной ипотеки эта тенденция сохранится.

Олег Репченко: «Большая часть продавцов на „вторичке“ покупали свои квартиры много лет назад, когда цены были совсем другие. Многие и вовсе приватизировали квартиры или получили в наследство. Поэтому продавец может сам обеспечить себе спрос, опустив цену до рыночного уровня, чтобы не уйти в минус. Или же можно придержать объект до лучших времен, сдавая его в аренду».

На рынке аренды, как и в сегменте продаж, колебания тоже на уровне статистической погрешности, рассказала замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Сегодня снять «однушку» в старой Москве (без ЗелАО) стоит минимум 33 тыс. руб. в месяц, а средняя цена — 48,9 тыс. руб. «Двушка» в массовом сегменте обойдется в 60,8 тыс. руб. ежемесячно. Скидок квартиросъемщикам не делают, но и арендные ставки в целом не меняются.

Оксана Полякова: «Однако в августе возможен новый виток роста цен, поскольку традиционно в это время активность на рынке растет».

По мнению специалиста, число арендаторов будет превышать количество вакантных квартир, пока объем арендного предложения не восстановится, а ипотечные ставки не снизятся. В ближайшее время такая ситуация, скорее всего, сохранится, заключила собеседница НТВ.

Льготная ипотека на новостройки под 8% прекращает действовать с 1 июля. Некоторые банки уже перестали принимать заявки от клиентов.