Минстрой: на федеральном уровне ограничивать строительство малометражек не планируется

Вводить ограничения на федеральном уровне по строительству в России новостроек с малометражными квартирами пока не планируется, правительство рассчитывает, что девелоперы сами начнут проектировать жилье большой площади с расчетом на покупателей с семейной ипотекой, сказал в интервью РИА Новости замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Стасишин отметил, что вся необходимая нормативная база по сводам правил и техрегулированию, а также СанПину сформирована так, что застройщики жилья в России «имеют право проектировать квартиры небольшой площади».

«Но, конечно, для того чтобы повышать качество жизни и создавать условия для рождения детей, квартиры должны быть больше, чем то, что сегодня предлагают некоторые застройщики. До настоящего момента, к сожалению, отдельные девелоперы гнались за средним чеком. А теперь, с учетом изменений подходов по семейной ипотеке, они будут конкурировать за семью. И конкурировать за семью они могут и должны в первую очередь площадью предоставляемой квартиры, потому что доступность будет идти через механизм улучшения жилищных условий по этой ипотеке», — заявил он.
Ранее власти Москвы запретили строительство в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров и двухкомнатных квартир менее 44 кв.м. По словам главы госкомпании «Дом.РФ» Виталия Мутко, аналогичные меры обсуждаются в Ленобласти и еще ряде регионов. В письме Москомэкспертизы было указано, что Жилищный кодекс не относит студии к видам жилых помещений, а минимальное значение площади однокомнатной квартиры по правилам о многоквартирных жилых зданиях должно составлять 28 квадратных метров.

При нарушении требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты. Требования не распространяются на объекты, которые получили положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство до 7 мая включительно.

По данным компании «Метриум» за май, всего в Москве продавалось 9,1 тыс. студий площадью до 28 кв.м — это 14% от общего объема предложения на первичном рынке. Такие лоты представлены в 161 проекте — в каждом втором жилом комплексе, который сейчас строится в столице.

Большинство студий менее 28 кв.м расположено в старых границах города — 5,1 тыс. лотов или 12,2% от общего объема предложения в «старой» Москве. В новой Москве представлено 4 тыс. таких лотов, однако их доля в общем объеме предложения в Троицком и Новомосковском административных округах достигает 17,2%. Получается, что в старых границах Москвы каждая седьмая квартира по площади меньше 28 «квадратов», а в новой Москве — каждая шестая.

В компании «Метриум» сообщили, что сейчас малогабаритная студия в столице обойдется в среднем в 9,14 млн рублей. Если говорить конкретнее, в «старой» Москве — 10,47 млн рублей за лот и 450,4 тыс. рублей за «квадрат», а в новой — 7,43 млн рублей и 322 тыс. рублей за кв. м.

Эксперты говорят, что если малогабаритная студия уйдет с рынка, то застройщики потеряют значительную группу покупателей. Люди начнут искать более выгодные предложения на вторичном рынке, на фоне чего цены студии в недавно построенных домах могут вырасти.

По материалам: РИА Новости