Дачный бум: сколько стоит арендовать загородный дом и где самые низкие цены

Когда-то Алёна торговала машинами и томилась все лето в центре Москвы. А теперь она летует на даче, и на ее безоблачное счастье лишь 30 соток леса бросают тень.

Алёна Путилина, снимает дачный дом: «Мне здесь нравится все. Территория огромная, мы можем пользоваться всем, что тут есть. Там у нас настольный теннис, здесь беседка, мы костер организовываем».

Огромный участок и старинный дом в 20 километрах от Москвы Алёна снимает за 45 тысяч рублей. Это, если что, очень дешево.

Средняя цена дачи в Москве — 80 тысяч рублей в месяц. Это максимум среди российских регионов. Примерно столько же под Питером и Казанью. Зато в Дагестане, Бурятии и Омской области уложиться можно в 15 тысяч. Так почему же Алёна снимает ниже рынка? Потому что телегу она заготовила зимой.

Алёна Путилина: «Я сняла в сентябре 2023 года, перезимовала. Единственный здесь есть нюанс, что зимой здесь было плюс 10 градусов».

Хороший товар надо загодя брать. Еще в начале XX века фельетонист из «Голоса Москвы» писал: «Чуть только солнце сделается поласковее, встает дачный вопрос. Еще флюсы и плевриты чувствуют себя хозяевами положения, а москвич уже затосковал». С марта за город устремляются караваны дачников.

Вслед за первым поясом — до 20 км от города — заполняется второй, а потом и третий. Спрос достигает пика в мае, а потом падает, потому что все ходовое уже сняли.

Нелегкая доля у среднесрочника. Между двух огней оказывается незадачливый дачник. Долгосрочники их не берут, чтобы осенью в низкий сезон не менять коней на переправе. А у посуточников уж очень дорого получается. Небольшой дом с участком 15 соток стоит 9 тысяч рублей в будни, 12 тысяч — в выходные. Итого — около 300 тысяч рублей в месяц за 10 квадратов, слава богу, с водой и канализацией.

Недвижимость в целом становится более компактной, и дачные дома не исключение. Все чаще появляются дома площадью 17 и 20 квадратов. Площадь сокращается, цены растут.

Модульные дома — тренд в дачном домостроении. Их дешево строить, но дорого сдавать. Такие дома делают на цехах, а потом на спецтехнике уже готовыми привозят на место. Иногда сборку делают на месте. Дома одноэтажные, в них могут быть одна или несколько комнат. Многокомнатные хоромы не в тренде.

Девелопер Антон Баталов под сдачу построил целый модульный поселок недалеко от горнолыжных склонов под Дмитровом, чтобы снимали не только дачники на лето. Часть домов сдается посуточно, часть — помесячно.

Антон Баталов, девелопер: «Снять так дом стоит 120 тысяч рублей в сезон, 80 тысяч — в несезон. Чтобы построить такой, нужно от 12 миллионов рублей».

Сдавать помесячно финансово невыгодно, зато стабильно. Зарабатывать позволяет и посуточная сдача. В общем, предложение подтягивается за спросом, но пока его не опережает, а значит, снижения цен не стоит ждать. Удачной загородной охоты!