Отказ Москвы от квартир меньше 28 «квадратов» вызвал ажиотаж на рынке студий

После отказа Москвы от строительства малогабаритного жилья спрос на него в столице вырос настолько, что покупатели вступают в настоящую борьбу за «квадраты», рассказали эксперты в сфере недвижимости.

По данным Москомэкспертизы, в городе больше не будут согласовывать возведение домов со студиями и квартирами площадью менее 28 квадратных метров. Запрет не коснется объектов, у которых есть разрешение на строительство по состоянию на 7 мая.

Квартиры от 28 «квадратов» теперь точно будут стоить дороже, поэтому вырастет и число желающих запрыгнуть в последний вагон, считает управляющий директор офиса «На Соколе» агентства недвижимости «Миэль» Ирина Пешич. По ее словам, уже сейчас на рынке студий и маленьких «однушек» наблюдается ажиотаж.

Ирина Пешич: «Мы на практике столкнулись с ситуацией, когда покупатели буквально вырывали студии из рук друг у друга».

Отказ от строительства малогабаритных квартир приведет к серьезному подорожанию жилья в новостройках, заметил, в свою очередь, директор направления «Новостройки» агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. Решение московских властей привело «к образованию существенного люфта», сказал эксперт.

Валерий Кочетков: «Сегодня еще строят дома с квартирами-студиями по, например, 19 квадратных метров, но теперь при обязательных 28 „квадратах“ образуется разница в 9 „квадратов“. При средней цене в Москве в 406 тыс. руб. за квадратный метр разница — 3,6 млн руб. Получается, к примеру, квартира площадью 28 „квадратов“ сегодня стоит 11,3 млн руб., а лот площадью 19 „квадратов“ — 7,7 млн руб. После отмены малогабаритного формата стоимость покупки квартиры минимальной площади увеличится не менее чем на 30%».

Кроме того, цена «входного билета» на рынок новостроек тоже вырастет примерно на треть, прогнозирует специалист. Все это, по его оценкам, может отпугнуть региональных клиентов и вынудить их переориентироваться на Подмосковье, где пока подобного запрета нет.

Другого мнения придерживается руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко. Он считает, что выбор жилья в такой ситуации станет шире, а цены снизятся.

Олег Репченко: «По данным единой системы жилищного строительства, в Москве около 10% предложения — квартиры площадью до 25 „квадратов“, а площадь еще 38% лотов в новостройках не превышает 45. В перспективе ограничение минимальной площади повысит качество новых проектов, расширит выбор качественного жилья для семей».

При этом, продолжает собеседник НТВ, решение московских властей заставит застройщиков пересмотреть ценники, поскольку покупатели уже платят на пределе своих возможностей. В столице за последние три-четыре года стоимость «квадрата» выросла примерно вдвое, поэтому принимаемые меры должны остудить рынок, уверен Репченко.

Опрошенные эксперты считают, что власти Москвы отменяют маленькие квартиры, чтобы снизить число так называемых человейников с большим количеством крохотных студий и быть в тренде на повышение рождаемости в стране. По их мнению, 20 квадратных метров мало даже для одного человека, не говоря уже о семье с детьми.