ЦБ заявил о перегреве на первичном рынке жилья

Центробанк заявил о перегреве на первичном рынке жилья. Как говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России за четвертый квартал 2023 года — первый квартал 2024 года, в первом квартале этого года индикатор перегрева достиг 15%. На вторичном рынке этот показатель составляет 1%.

Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в России в первом квартале 2024 года составил 55% по данным Росстата и 45% по данным «Домклик».

Среди причин такого разрыва ЦБ указывает перекладывание застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье, а также снижение доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17%. Это вызвало переток спроса на первичный рынок, где доступно льготное ипотечное кредитование.

В ЦБ отмечают, что прекращение действия массовой льготной ипотеки с 1 июля и корректировка условий других льготных программ могут привести к временному сокращению спроса на жилье, но не окажут значимого негативного влияния на застройщиков.

Меры на рынке ипотеки будут способствовать повышению адресности льготных программ и постепенному сокращению разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками жилья.

Поддержанию устойчивости строительного сектора в условиях возможного снижения спроса на жилье во втором полугодии 2024 года будут способствовать наполненность счетов эскроу и распроданность строящихся объектов. Сценарий снижения спроса возможен в случае значительного изменения условий программ государственного льготного кредитования и сохранения жесткой денежно-кредитной политики.