«Новая реальность»: какие квартиры подешевеют в Москве

Квартиры на вторичном рынке жилья в Москве будут плавно дешеветь в ближайшее время, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко. Причины, по его словам, очевидны: заградительная ипотека, завышенные цены, сниженный спрос.

Олег Репченко: «Продавцы, наконец, начинают осознавать новую реальность. Постепенно идет пересмотр цен, по которым никто не покупает. Скорее всего, в ближайшие месяцы продолжится их утряска».

По данным ИРН, в апреле средняя стоимость квадрата в «старой» Москве впервые с декабря 2022 года подешевела (на 0,2%, до 271 690 руб.). В Новой Москве, отмечают эксперты, цены топчутся на месте, а в Подмосковье — символически растут.

О медленном сползании цен (примерно на 1% в месяц) на московскую «вторичку» говорят также аналитики агентства «ИНКОМ-Недвижимость». По их информации, порядка 40% столичных квартир уже продаются с небольшим дисконтом (около 2%).

Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» агентства «ИНКОМ-Недвижимость»: «Влияет подорожание ипотеки. Рынок недвижимости будет медленно ползти вниз. Сейчас никакой паники уже нет, люди ко многому привыкли. В этом году мы будем видеть постепенный рост предложения и незначительное, плавное уменьшение цен».

Правда, примерно 10% «вторички» в Москве торгуется на особых условиях: такое жилье всегда востребовано, а потому не дешевеет даже при общем падении спроса. Эти лоты расположены в популярных местах города, у них хорошие планировка и ремонт.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир», считает, что цены на вторичном рынке сохранятся плюс-минус на текущем уровне. Высокие ипотечные ставки сдерживают интерес покупателей к регулярному рынку, но после отмены льготной ипотеки (ожидается с 1 июля 2024 года. — Прим. НТВ) спрос частично будет перетекать на «вторичку», поскольку в этом сегменте жилье дешевле минимум на 15%.

Рынок новостроек, в свою очередь, вероятно, ждет стагнация, допустил Олег Репченко. Эксперт не видит причин ни для активного роста цен, ни для их падения. Разве что застройщики увеличат размер дисконта, чтобы поддержать продажи в период сезонного снижения спроса в мае.

Олег Репченко: «Если госпрограмму [по субсидированию ипотеки] завершат, это скажется на спросе, но не катастрофично. Его сейчас активно поддерживает семейная ипотека, а она остается на рынке».

Стагнацию стоимости жилья в новостройках прогнозирует и Павел Луценко. По его мнению, застройщики искусственно притормозят объемы продаж, чтобы создать дефицит и удержать высокие цены. Девелоперы точно не готовы продешевить, уверен эксперт. Напротив, они будут выжидать снижения ключевой ставки и последующего удешевления обычных, не льготных, программ.

Директор направления «Новостройки» агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков рассказал, что часть клиентов вторичного рынка жилья в Москве переориентировались на первичный. Об этом говорит возросшая популярность квартир по льготным программам в новостройках. В первом квартале 2024 года число запросов от покупателей выросло на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Это следствие заградительной ипотеки, пояснил эксперт.

Валерий Кочетков: «Основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке, — повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготной ипотеки. Многие постараются успеть в последний вагон и взять этот кредит».

По оценкам эксперта, во втором квартале интерес к новостройкам будет вдвое выше, чем в первом. Девелоперы могут отреагировать на это повышением медианных цен на 10–15%, заключил Кочетков.