Почему новая кадастровая оценка осложнила жизнь петербургских бизнесменов

Такого радикального всплеска даже акулы бизнеса не припомнят. Владелец крупного торгового и бизнес-центра Юрий Сулягин показывает, что кадастровая стоимость его комплекса за полгода взлетела с 3 до 7 миллиардов рублей. Казалось бы, капитализация выше. Но ведь и налоги тоже предсказуемо поползли вверх.

Юрий Сулягин, бизнесмен: «Я считаю, что кадастровая стоимость должна рассчитываться от аренды, получаемой собственником. Если собственник получает маленькую аренду, значит и кадастровая стоимость должна быть ниже, потому что затраты всё равно мы несем одинаковые. У нас отопление нужно, кондиционирование нужно, убирать помещения и содержать нужно».

Оценку кадастровой стоимости Смольный провел еще в прошлом году. Причем по новой системе, которая, убеждали чиновники, наиболее справедлива, учитывает специфику помещений. Их поделили на максимально прибыльные ритейл и бутики и менее маржинальные кинотеатр или спортивный центр с социальной нагрузкой.

Общая кадастровая стоимость в итоге выросла порой в десятки раз. Бизнес в целом с новой системой согласился и признал ее объективной. Не без замечаний и поправок результаты в Смольном утвердили.

Но спустя полгода глава городского управления кадастровой оценки Сергей Грибовский покинул пост по собственному желанию. А комитет имущественных отношений свою же методику признал ошибочной и внезапно отказался от нее. При этом кадастровая стоимость взлетела в очередной раз. Финансовый директор холдинга по аренде Андрей Ростовцев рассказал, что их офисный центр стоил 300 миллионов, но теперь уже 447.

В результате минимум 80 торговых и бизнес-объектов стали стоить дороже. А ведь именно от кадастра предприниматели платят налоги. Бюджет города, конечно, пополнят потенциальные 100 миллионов рублей, но станут дополнительным бременем для бизнеса в не самое благополучное время.