Перепланировка по-новому: как улучшить жилье без нарушений закона

Евгения Климова, эксперт по перепланировкам: «Теперь Мосжилинспекция должна за 30 дней принять проект, раньше эти сроки не были оговорены и могли составлять от полутора до трех месяцев».

С 1 апреля вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые вроде как облегчают процесс согласования. Если вы сделали проект в рамках действующих правил, то вам станет чуть проще его зарегистрировать. Не надо идти в Росреестр, жилинспекция сделает это за вас.

Раньше вносить новые данные в Росреестр было необязательно, так что на рынке запросто находились квартиры, где по факту одна планировка и она согласована, а в выписке из ЕГРН планировка другая. Такое могло запутать покупателя при продаже. Теперь все обновления будут отображаться и в ЕГРН.

Таким образом, если вы задумали совместить туалет с ванной, построить в спальне гардеробную или осуществить иной допустимый по закону «улучшайзинг», то вам надо разработать проект перепланировки, получить в жилинспекции или органе местного самоуправления разрешение, выполнить работы, заказать новый техплан, отправить документы в жилинспекцию или орган местного самоуправления, дождаться акта комиссии и заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что чертежи там правильные.

Также стало проще объединять квартиры. Раньше по закону это проходило как реконструкция: нужен был архитектурный проект, согласия всех собственников в доме. Теперь объединение считается разновидностью обычной перепланировки.

Штрафы за несогласованные перепланировки остаются прежними: 2,5 тысячи рублей для физлиц и 40–50 тысяч рублей для юридических. И либо согласование перепланировки, либо приведение квартиры в исходное состояние.