Дома-конструкторы: в Москве проходит эксперимент по возведению модульного жилья

270 квадратных метров за три дня — в прошлом году на ВДНХ в рекордные сроки построили двухэтажный дом. Оба модуля, то есть этажа, собрали еще на заводе. Там же оформили отделку и провели коммуникации. Строителям оставалось только смонтировать конструкцию. Здание экспонировалось неделю, после чего вернулось на территорию завода, где и осталось зимовать.

Нина Самойлова, начальник производственно-технического отдела: «Дом простоял у нас здесь целую зиму. В доме тепло, никаких ни плесени, ни потеков, ни одной проталины, и были ветра и дожди. При том что дом собирали, разбирали и потом опять на ВДНХ собирали, разбирали и привезли сюда, никаких дефектов у него на данный момент не выявлено».

Собрали дом на территории экспериментального комплекса, запущенного в том году под модульное строительство. Все этапы производства — на одной площадке. А начинается все с формовочного стола. Готовый металлокаркас заливают бетонной смесью. Затем материал выравнивают и утрамбовывают — сначала вручную, а потом с помощью вибропривода, который позволяет избавиться от пустот.

Николай Макаев, заместитель директора по проектированию: «Стены выстраиваются и соединяются между собой. Приходит геодезист и проверяет, насколько точно все выстроено. У нас наши модули выстраиваются с погрешностью плюс-минус два миллиметра как по длине и ширине, так и по диагонали».

С помощью гигантских машин готовую коробку перемещают на отделочный конвейер, где модуль приведут в тот вид, в котором он примет жильцов. Затем за работу принимаются фасадчики.

Николай Макаев: «На текущий момент полный цикл производства у нас занимает около 11 дней».

Уже ведутся пусконаладочные работы в новом роботизированном цеху, где цикл производства модуля сократят до семи дней. Готовый блок будет сходить с конвейера каждые 43 минуты. Но и те возможности, что есть у московских строителей сегодня, впечатляют. 24-этажный дом готовы возвести всего за месяц. Общежитие для работников на территории завода построили в течение всего восьми дней. Один из будущих жильцов тоже приложил руку к сборке здания.

Ришат Якупов, директор по эксплуатации: «Когда приезжают модули на стройплощадку, они только собираются как Lego. Для меня это было удивительно».

Это тот случай, когда скорость не идет в ущерб качеству — даже наоборот, ведь все критические процессы производят под крышей.

Азарий Лапидус, заслуженный строитель РФ, профессор, доктор наук: «Что такое критический процесс? Это отделка, это укладка бетона в конструкции, это все то, что подвержено климатическому воздействию. Практически все инженерные сети прокладываются в теплое время года, потому что есть ограничения на их соединения и так далее. Нет такой проблемы у нас».

По разным оценкам, новый подход в строительстве может сократить продолжительность возведения зданий на 40–50%, а иногда даже 90%, что может отразиться и на конечной стоимости для потребителя.

Азарий Лапидус: «Продолжительность — это элемент инвестиционного процесса. Только за счет сокращения продолжительности есть варианты получения более выгодных цен конечного продукта».

Модульное строительство есть во многих странах, однако такие большие блоки создают только в столице России. Модули весом до 65 тонн доставляют по широким московским автомагистралям ночью, чтобы никому не мешать.

Андрей Бочкарёв, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства: «Это новая технология. В таких габаритах, с таким уровнем оснащения в мире она не применялась. Но мы видим в ней потенциал, особенно для решения задач строительства объектов социального назначения. Думаю, в течение этого года мы получим хороший опыт, получим уже понимание, какие необходимо сделать улучшения в технологиях, в системах доставки, строительства, принятия решений. Думаю, что будем эту технологию применять очень серьезно».

Уже в этом году в Москве планируют возвести первые социальные объекты с применением крупногабаритных модулей. Ведется строительство детского сада, на очереди — школа. Также в этом году будет отработано строительство многоквартирных жилых домов.