ЦБ сможет ограничивать банкам выдачу ипотеки

Госдума одобрила в первом чтении законопроект, позволяющий Банку России ограничивать банкам выдачу ипотеки. Регулятор может получить это право уже 1 июля этого года.

Авторы законопроекта считают, что благодаря этой инициативе удастся ограничить рост закредитованности граждан и накопление рисков финансовыми организациями.

В пояснительной записке к законопроекту говорилось, что сейчас рыночные цены на первичное жилье на 42% превышают цены на вторичное. И если человек покупает квартиру на первичном рынке и продает ее, то теряет почти половину стоимости.

Кроме того, растет доля предоставляемой ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80% — с 37% в IV квартале 2022 года до 47% в III квартале 2023 года. Такие заемщики сами по себе создают риски для финансовой организации — однако, компании им пренебрегают, стремясь заработать.

В начале этого года ЦБ уже вводил лимит на выдачу кредитов в трех микрофинансовых организациях — МКК «Амстердам», «Джет Мани Микрофинанс» и «ВенераФинЗайм». Поводом для такого решения стало превышение допустимой доли займов клиентам с долговой нагрузкой выше 80%.

Эксперты, опрошенные «Коммерсантом», задаются вопросом: как найти баланс между желанием получить прибыль и необходимостью успокоить перегретый рынок? Аналитики считают, что необходимо ограничить активность банков, которые навязчиво предлагают свои услуги.

На ситуацию на рынке серьезно влияет льготная ипотека. Власть постепенно сворачивает такие программы и ужесточает их как для заемщиков, так и для банков.