Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве — на 40%

Аренда квартир в 2023 году существенно подорожала: в столице средняя ставка аренды увеличилась на 40% за год, до 91 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — на четверть, до 44 тысяч рублей, в остальных городах — на 18%, до 35 тысяч рублей. Об этом говорится в исследовании ДОМ.РФ.

Согласно исследованию, стоимость аренды жилья во всех типах городов превзошла не только уровень 2022-го, но и двух предыдущих годов. Как объясняют аналитики, к существенному подорожанию привел дисбаланс на арендном рынке, вызванный уменьшением предложения.

Отмечается, что число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось: по состоянию на 1 января 2024 года их насчитывалось 44 тысячи, что почти в два раза ниже уровня трех предыдущих лет. Количество активных объявлений об аренде уменьшалось в городах вне зависимости от численности населения, но наиболее резкий спад наблюдался в Москве и Санкт-Петербурге, на 70% за год.

По итогам года структура предложения аренды по регионам стала более сбалансированной: доля столичных агломераций в общем объеме объявлений снизилась с 44 до 29%.

Эксперты, опрошенные РИА Новости отмечают, что возвращение релокантов в Россию, а также подорожание ипотеки будут способствовать дальнейшему увеличению спроса на аренду жилья в Москве и росту цен еще на 15%. Так, в сегменте однокомнатных квартир цены вырастут до 63 тысяч рублей в месяц. Уже сейчас стоимость однокомнатных квартир в старых границах Москвы выросла с 40 до 55 тысяч рублей в месяц, а в Новой — с 35 до 45 тысяч рублей.

В 2023 году в Россию вернулась значительная часть релокантов, из-за чего увеличилось число потенциальных арендаторов и уменьшилось предложение квартир, которые они сдавали, пока были за границей. Кроме того, из-за повышения ключевой ставки Банком России сильно увеличился ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и произошел очередной рост цен на квартиры в новостройках.

Эксперт отмечает, что сейчас средние платежи по ипотеке по рыночным ставкам, составляющим около 17%, оказываются примерно вдвое выше, чем текущие цены на аренду московских квартир. В таких условиях все больше потенциальных покупателей отказываются от приобретения жилья в пользу аренды.

В 2024 году сохранится дисбаланс между покупкой и съемом квартиры, что продолжит толкать арендные ставки вверх. Так, к концу года можно ожидать рост средней цены аренды до 15% в наиболее востребованных сегментах.

Аналитики добавляют, что своего пика ставки достигнут во второй половине лета-начале осени, когда наступает деловой сезон и наблюдается наиболее высокий спрос на аренду московского жилья.

ТАСС
РИА Новости