ВТБ: льготная ипотека стала убыточной для банков

Выдачи кредитов в рамках госпрограмм в нынешних условиях убыточны для ВТБ и других игроков. Чтобы решить проблему, банк предлагает повысить субсидии кредиторам на 1 процентный пункт, до 2,5 п.п. — сообщил зампред правления ВТБ Георгий Горшков на «Дне финансов» на выставке «Россия».

В условиях сокращения правительством субсидии на 0,5 п. п. по всем госпрограммам с конца 2023 года выдачи льготной ипотеки де-факто стали для банков убыточными. Наша рентабельность по ним в последние месяцы и так была около нуля, а с 23 декабря стала отрицательной. У других крупных игроков ситуация аналогичная.

По словам зампреда ВТБ, чтобы не прекращать выдачу убыточных кредитов, то есть фактически всей льготной ипотеки, ВТБ начал решать этот вопрос с застройщиками. Большинство из них согласились работать на новых условиях.

Сложившуюся на рынке ситуацию Горшков назвал нездоровой. «Мы понимаем стремление регулятора „охладить“ рынок кредитования, в том числе — ипотечный, однако все изменения должны быть более плавными и предсказуемыми для участников. Этих целей можно добиться другими инструментами регулирования госпрограмм», — подчеркнул банкир.

В декабре власти ужесточили условия выдачи льготной ипотеки. Среди прочего, сократили банкам субсидии, которые они получают за то, что, например, выдают ипотеку под 8% вместо рыночных 16 с половиной. На это банки ответили тем, что стали одобрять льготную ипотеку только тем клиентам, которые покупают жилье у их застройщиков-партнеров банка. С 11 января так делает «Сбер», с 12 января — ВТБ и Альфа-банк. А чтобы стать таким партнером, как говорили в «Сбере», застройщик будет обязан платить комиссию банку за каждый льготный ипотечный кредит. В свою очередь застройщики стали отказываться работать с некоторыми банками по новым условиям.

ЦБ в понедельник заявил, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Минфин сегодня также заявил, что будет мониторить ситуацию на рынке льготной ипотеки. «Мы договорились с банками, что держим активную связь и будем смотреть, как будет развиваться рынок льготного кредитования, и принимать соответствующие меры при необходимости», — сообщал «Интерфаксу» замминистра финансов Иван Чебесков.