В Москве растет спрос на аренду комнат и квартир в складчину

В Москве каждый десятый потенциальный наниматель жилья сегодня готов арендовать отдельную комнату. Это самый экономичный вариант проживания в столице, рассказала замдиректора управления аренды квартир агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Интерес к комнатам, по словам эксперта, растет, хоть и без «особых всплесков и наплывов». На ситуацию влияют прежде всего сами собственники.

Оксана Полякова: «Они очень придирчиво выбирают жильцов, с которыми им придется соседствовать».

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в начале 2023-го около 30% наймодателей сдавали комнаты в квартирах, где проживают сами, но уже к концу года этот показатель вырос до 50%.

Аренда комнат подходит далеко не всем, уточнила эксперт. В основном ее выбирают молодежь, люди, приехавшие в столицу на заработки, а также те, кто сам сдает квартиру ради дохода. Студентам же и вовсе зачастую проще заселиться в общежитие.

В среднем за комнату в старой Москве сегодня нужно платить 23–30 тыс. руб. в месяц, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. На ценник влияют площадь помещения, общее состояние квартиры, а также качество района (инфраструктура, наличие метро и так далее).

Олег Репченко: «Аренда квартиры сегодня, особенно в Москве, стала дорогая, поэтому аренда комнат, съем в складчину и коливинги набирают популярность как самые доступные варианты найма».

Полякова тоже отмечает, что дефицит доступного арендного жилья вынуждает все больше людей прибегать к совместному съему квартир. Более того, собственникам «двушек» и «трешек» в массовом сегменте стало труднее найти индивидуального арендатора (или семью).

Оксана Полякова: «В 2023 году по сравнению с 2022-м, когда спрос был невысоким, число многокомнатных квартир, переданных в коллективный найм, выросло на 21%, а двухкомнатных — на 9%».

Аренда в складчину в Москве практикуется приезжими из стран бывшего СССР (70% от общего числа нанимателей), студентами и молодыми специалистами (20%). В этом списке есть и москвичи, которые сдают свои квартиры, а сами объединяются со знакомыми и в целях экономии снимают «двушку» или «трешку».

Аренда в складчину, по словам Поляковой, оформляется по стандартному договору. В нем в качестве нанимателя указывают одного ответственного квартиросъемщика. Такой формат выгоден как арендаторам, так и владельцам жилья. Первые экономят, а у вторых возникает меньше хлопот в сравнении с покомнатной сдачей квартиры, когда приходится оформлять несколько договоров и контактировать с разными съемщиками.