Эксперты рассказали о причинах роста популярности ипотеки на загородные дома

Несмотря на рост ключевой ставки и, соответственно, ипотечных тарифов, льготные программы ипотечного кредитования сохранились. На этом фоне неожиданно привлекательной оказалась загородная недвижимость.

Причины всплеска две. Во-первых, разница между льготной ставкой и процентом на общих условиях может быть семикратной.

Александра Львова, главный экономист ГУ Банка России по ЦФО: «Ожидание ужесточения льготных программ и желание быстрее взять кредит по ранее одобренным ставкам до их повышения вслед за ключевой ставкой. Как вы помните, в сентябре Банк России повысил ключевую ставку до 13% годовых, но сделки заключались по ранее одобренным условиям».

Во-вторых, при таких предложениях люди стараются как можно выгоднее сохранить накопления.

Сергей Китайгородцев, руководитель строительства: «Возможно, ставки будут еще выше, и люди запрыгивают в последний вагон, чтобы успеть по этим ставками и построить дом мечты».

Собственная земля и большая жилая площадь — весомые аргументы в пользу загородного дома.

Сергей Китайгородцев: «Давайте попробуем сравнить это с квартирой примерно в этой же локации. В квартире за эти деньги — 175–170 тысяч — получаете 40 кв. м. В доме — порядка 155 кв. м».

В результате четыре из пяти сделок по индивидуальному жилищному строительству — ипотечные.

Олег Коркин, заместитель директора департамента розничного бизнеса «Россельхозбанка»: «Процентная ставка зависит от госпрограмм, которые реализуются, это ипотека на ДФО по 2% годовых, это сельская ипотека по 3% годовых, IT-ипотека 5%, семейная ипотека — 6% и госпрограмма по 8%, все данные госпрограммы позволяют взять ипотеку на ИЖС».

Но почти у каждой программы есть свои ограничения: дальневосточная — жить понятно где, семейная ипотека — либо двое детей, либо один ребенок не старше 2018 года рождения. Ставка для айтишников превращается в базовую через полгода после выхода из IT-сферы. Сельская ипотека подразумевает прописку в селе.

Всего же в России, по подсчетам аналитиков, на индивидуальное жилое строительство выдан уже почти 1 трлн рублей.

Игорь Капустин, инвестор, девелопер коттеджных поселков: «Это выгоднее, потому что дешевле. В московском регионе до 12 млн, в других регионах до 6 млн дают денег на покупку земли и недвижимости. В большинстве случаев квартиру за эти деньги не купишь».

По объемам, по сравнению с другими регионами, лидируют Москва и область. При этом большинство сделок заключают те, у кого своя квартира уже есть.