В России поставили новый рекорд нераспроданного жилья

Количество нераспроданных квартир в российских новостройках по площади на 1 ноября этого года составило 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млна больше, чем в 2022 году, сообщает РБК со ссылкой на данные из Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ». Это рекордные 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. В прошлом году объем нераспроданного жилья составлял 66 миллионов квадратных метров или 66% от всей стройки.

Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.

Эксперты связывают рост объемов нераспроданных квартир с рекордными запусками новых проектов и большим числом ипотечных кредитов, выданных не по льготным условиям.

Начиная с 2019 года в России ежегодно ставится рекорд по объему ввода жилья, следует из данных Росстата. В 2019-м объем ввода составил 82 млн кв. м, в 2020-м — 82,2 млн кв. м, в 2021 году — 92,6 млн кв. м. Прошлый год также стал рекордным по объему ввода — 102,7 млн кв. м. По прогнозам Минстроя, в 2023 году должно быть введено не менее 102 млн кв. м.

Управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова говорит, что рост цен в 2024 будет на уровне инфляции — до 15% год к году. При этом быстрый рост цен ожидается в первом полугодии — пока не закончилась программа льготной ипотеки. Во второй половине года рост будет умеренным. Но снижения цен не прогнозируется, так как на отрасль давят рост себестоимости строительства и общая непредсказуемость рыночной ситуации.