Цены на новостройки достигли максимума с весны 2022 года

Цены на новостройки достигли максимума с весны 2022 года. Средние цены квадратного метра по фактическим ипотечным сделкам Сбера по регионам России за октябрь 2023 года опубликовали СберИндекс и ДомКлик.

Цена на новостройки в России составила 142,7 тыс. руб. за квадратный метр, что на 4,7% выше значения прошлого года. Цена на вторичное жильё выросла на 8,1%. Рост за месяц составил 2,2% для новостроек и 1,4% для «вторички». Тенденция к ускорению ежемесячного роста цен на оба типа жилья усилилась и вернулась к уровням, которых рынок недвижимости не видел после весны 2022 года.

При этом на первичном рынке третий месяц подряд наблюдается более сильный рост, чем на вторичном. Цены на новостройки выросли за месяц в 70 регионах, в 56 из них — обновили исторический максимум.

Из регионов с наибольшими объемами строительства сильнее всего выросли цены в Московской области, до 169,7 тыс. руб., Краснодарском крае, до 164,6 тыс. руб. и Республике Башкортостан, до 117,7 тыс. руб (рост м/м во всех трёх регионах составил 2,8%). Лидер по росту в сентябре, Москва, замедлила темпы до 2,4% м/м против 2,6% месяцем ранее. В итоге метр первички в столице по итогам октября подорожал «всего» до 286,7 тыс. руб., но при этом цена на московские новостройки второй месяц подряд превышает исторический максимум.

Вместе с тем стоит отметить, что в таких высоко востребованных у покупателей недвижимости регионах как Санкт-Петербург, Московская, Ленинградская и Калининградская области, цена метра «первички» пока остаётся ниже исторических максимумов.

Снижение цен отмечено в трех регионах (во всех на 0,2% м/м): в Белгородской области (104,3 тыс. руб.), Ханты-Мансийском АО (123,5 тыс. руб.), и Республике Тыва (145,1 тыс. руб.). При этом в Ханты-Мансийском АО цены падают третий месяц подряд.
Цена на вторичное жилье в России растет девятый месяц подряд и в октябре составила 100,4 тыс. руб., превысив исторический максимум на 1,4% (+8,0% г/г).
В 79 регионах за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 70 регионах был обновлён исторический максимум.

Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области — до 69,3 тыс. руб. (+3,1% м/м), Кемеровской области (77,5 тыс. руб., +2,4% м/м) и Саратовской области (71,3 тыс. руб., +2,4% м/м). Во всех этих регионах цены непрерывно растут более трёх лет (42, 45 и 43 месяца соответственно). Однако абсолютным лидером по стабильности роста цен остаётся Ставропольский край — более 60 месяцев.

Вместе с тем в пяти регионах цены снизились по отношению к сентябрю. Сильнее всего вторичное жильё подешевело в республиках Алтай (117,0 тыс. руб., -1,5% м/м) и Адыгея (84,1 тыс. руб., -0,7% м/м), а также в Псковской области (69,5 тыс. руб., -0,6% м/м).
В Москве цена на вторичное жилье выросла за месяц на 1,8% до 271,3 тыс. руб., что выше цены прошлого сентября на 1,4%, но ниже максимальной цены июня 2022 года на 4,1%. Цены в Москве растут седьмой месяц подряд, при этом рост цен почти непрерывно ускоряется.

Как отмечает директор Центра финансовой аналитики Михаил Матовников, ухудшение рыночных условий получения ипотеки на первичном и вторичном рынках пока парадоксальным образом способствовало резкому росту спроса на ипотеку на ожиданиях дальнейшего роста ставок и введения новых ограничений со стороны регулятора.
Выдачи ипотеки в августе-октябре 2023 достигли рекордных значений за всю историю российского рынка. Сентябрьские выдачи на 37% превысили показатель декабря 2022 года. Октябрьские выдачи также будут выше декабря 2022 года, но ниже показателей августа-сентября 2023.