ЦБ указывает, что вторичное жилье на 1 октября дешевле первичного на 42%, что может привести к ощутимым потерям покупателей на первичном рынке.
Разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости на 1 октября составляет 42%, Банк России обеспокоен такой ситуацией. Об этом на Московском форуме лидеров рынка недвижимости заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
По поводу проблем, которые нас больше всего беспокоят, это дисбаланс на рынке недвижимости, разрыв цен между первичным и вторичным рынком. В настоящее время, на 1 октября, средний уровень цен на первичном рынке сложился на 42% выше, чем на «вторичке». И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается.
Согласно данным регулятора, опубликованным ранее, разрыв цен между первичным и вторичным рынком в первом квартале 2023 года составил 40%, во втором 39%.
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на Международном банковском форуме заявила, что Центробанк РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки в России. Ипотека растет высокими темпами в 30%, регулятора беспокоит как качество кредитов, так и их влияние на рынок жилья, пояснила она. Набиуллина также отмечала ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем.
Эксперты указывают на опасность ценового разрыва. Если покупатель продаст свою ипотечную квартиру по рыночным условиям, то есть c дисконтом, например, в 40%, он потеряет жилье, останется без денег и еще останется должен банку. Все платежи, сделанные до момента продажи квартиры, уйдут на оплату наценки, которую застройщики и банки заложили в проект.
Читайте также
- Набиуллина: решение по ключевой ставке не предопределено
- Сбербанк отменил комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки
- ВТБ отменяет комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки
- Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам
- Почти половина российских ипотечников погасят долг после 65 лет
- ЦБ опубликовал стандарт защиты ипотечных заемщиков