Туристы отказываются от отелей в пользу посуточной аренды квартир

В России все больше туристов отказываются от отелей в пользу посуточной аренды жилья. Останавливаться в частной квартире сегодня абсолютно безопасно, комфортно и зачастую выгоднее, объяснил в беседе с НТВ Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость».

Артём Кромочкин: «В частной квартире, где есть кухня и стиральная машина, можно разместиться в буквальном смысле как дома, в отличие от отеля».

В Москве, по данным сервиса, для посуточной аренды доступно более 12 тысяч квартир. Средняя цена в сентябре составила 3190 руб. за ночь. В Подмосковье доступно порядка 10 тысяч таких квартир. За сутки в среднем берут 2500 руб.

В основном сдают «однушки» (39% от общей доли рынка), студии (33%) и «двушки» (23%). Трехкомнатных квартир, по словам эксперта, всего 4%, а четырехкомнатных — 1%.

Артём Кромочкин: «Если говорить о посуточной аренде загородной недвижимости, то на сегодняшний день на платформе доступно 3715 объектов в Московской области. Средняя арендная ставка составляет около 8000 руб. за сутки проживания. Самыми дорогостоящими объектами являются коттеджи — в среднем 15 000 руб. за ночь, а самым бюджетным вариантом — дача (5000 руб.)».

При этом загородных домов посуточно сдается больше всего — 63%. На втором месте по популярности — коттеджи (32%), на третьем — дачи (4%). Еще 1% — это таунхаусы.

Развитие в России посуточной аренды квартир — это проблема для владельцев гостиниц, заявил, в свою очередь, президент Федерации рестораторов и отельеров России Игорь Бухаров. По мнению отельеров, «посуточников» нужно ввести в правовое поле и заставить платить налоги за гостиничные услуги, говорит эксперт.

Игорь Бухаров: «Какая это гостиничная услуга? Там нет ресепшена, консьержа, ресторана, белье не меняют и прочее. Конституционный суд постановил, что сдача посуточно — не услуга. Я говорю: „Друзья мои, если покупательная способность населения падает, они будут искать возможность жить там, где дешевле“».

Бюджетный турист не будет платить за то, что ему навязывают, уверен собеседник НТВ. А отельеры, вместо того чтобы за адекватную цену давать хорошую услугу, пытаются задавить рынок посуточного жилья административным ресурсом. Жалобы, в частности, поступают в Минэкономразвития, напомнил эксперт.

Посуточная аренда жилья активно развивается, особенно в Москве, отмечает и генеральный директор портала о недвижимости «Мир Квартир» Павел Луценко. Но и проблем на этом рынке хватает. Во-первых, многие арендодатели не хотят платить налоги. По мнению эксперта, арендаторам в целом это не мешает, а вот для государства — вопрос серьезный. Во-вторых, случаются конфликты собственников сдаваемых квартир с соседями.

Павел Луценко: «Бывает, что дела доходят до суда, но пока единого регулирования таких дел нет. Все решается судьей по каждому конкретному случаю, рассматриваются конкретные нарушения и выносятся предписания той или иной стороне».

В остальном участники рынка сами себя регулируют — это касается и цен, и качества услуг. На сегодняшний день сдача квартир посуточно — это выгодный бизнес.

Павел Луценко: «На краткосрочной аренде можно заработать в 2–2,5 раза больше, чем на долгосрочной. Правда, хлопот и затрат на уборку и ремонт будет больше, так как амортизация таких квартир выше».

Арендаторы, по словам собеседника НТВ, тоже в выигрыше: посуточная квартира через частника гораздо (порой в 2–3 раза) дешевле номера в отеле. Безопасность проживания и расчетов в некоторой степени гарантируют крупные агрегаторы объявлений. Они при подтвержденных жалобах арендаторов могут запретить собственнику размещаться на своих платформах.

Луценко также напомнил, что несколько лет назад в России запретили хостелы в жилых домах, но отдельных квартир, сдаваемых посуточно, это ограничение не коснулось. Однако в июне этого года Минстрой внес законопроект с поправкой, предлагающей сдавать жилье на одни или до нескольких суток по специальным правилам. Ведомство планирует разработать их до 1 марта 2025 года.