ЦИАН: спрос на вторичное жилье в России достиг уровня марта прошлого года

Потенциальный спрос на рынке вторичного жилья в России к настоящему времени достиг уровня марта 2022 года и 90% от средних показателей за 2021 год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу ЦИАН.

«В течение первого полугодия 2023 года на вторичном рынке увеличивалась активность покупателей. К настоящему времени потенциальный спрос достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 года. Такой высокой активности не было с марта прошлого года», — говорится в сообщении.

По данным экспертов ЦИАН, активность пользователей на вторичном рынке начала увеличиваться с конца прошлого года. В 2023 году темпы роста потенциального спроса ускорились. Резкое увеличение было зафиксировано в апреле, активность была на треть больше, чем в марте. На время майских праздников спрос просел, но к концу месяца отыграл падение и превысил апрельские показатели. В июне вновь зафиксирован рост на 15% относительно мая.

В документе сказано, что рост спроса привел к снижению сроков экспозиции. «Если в начале 2023 года квартиры на вторичном рынке продавались в среднем за 130 дней, то в конце первого полугодия уже за 120 дней. Сейчас показатель находится на уровне июля-августа 2022 года», — такие данные приводят эксперты ЦИАН. Наиболее заметно за полгода срок сократился в Астрахани (на 52 дня), Томске (на 39 дней), Тюмени (на 37 дней) и в Кемерове (на месяц).

При этом, по информации компании, в большинстве городов России стоимость жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном. В среднем по анализируемым локациям «квадрат» на вторичке в июне 2023 года стоит 114,1 тысячи рублей, в новостройках 130,8 тысячи рублей, то есть разрыв составлял 15%. Наибольший разрыв в цене между первичкой и вторичкой остается в Сочи, там «квадрат» в новостройках на 80% дороже, чем на вторичном рынке за счет дефицита нового жилья. Первичка также заметно дороже в Астрахани (на 55%), Оренбурге (на 34%), Набережных Челнах (на 32%), Ярославле (на 30%).

Только в шести локациях «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Среди них Саратов, Махачкала, Севастополь, Кемерово, Ставрополь, Иркутск. Особенно выделяются Саратов, Махачкала и Севастополь, там «квадрат» в готовом жилье на 14–19% дороже, чем в новостройках.