В Москве вырос спрос на аренду дорогих квартир

За первый квартал число запросов на аренду высокобюджетных квартир с ежемесячной платой от 150 тысяч рублей в Москве выросло на 15% год к году. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на подсчеты агентства элитной недвижимости NF Group. Рост спроса на жилье в этом сегменте отмечают и другие участники рынка. По их данным, такая динамика привела к сокращению предложения на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. Как говорят эксперты, хорошие предложения стали быстро «вымываться» с рынка.

Собеседники «Коммерсанта» отмечают, что наблюдаемое сейчас оживление — это разворот тренда. В прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался из-за отъезда обеспеченных россиян за рубеж после начала специальной военной операции на Украине. Сейчас аналитики наблюдают тенденцию обратной релокации, однако пока не готовы говорить об устойчивом росте. Отмечается также возвращение в Россию некоторых клиентов-экспатов.

Однако в общем объеме спроса зарубежные арендаторы сейчас формируют около 10% заявок против 30% до начала прошлогоднего массового оттока с российского рынка зарубежных компаний. В основном сейчас речь идет о выходцах из Турции, Южной Кореи и ЮАР. Отмечается небольшой приток арендаторов из Казахстана и Армении, а также из стран Азии и Африки.

Источники газеты сообщают о большом числе арендаторов высокобюджетного жилья из регионов России, это восемь из десяти клиентов. Растет спрос на квартиры площадью 60–70 квадратных метров с суммой аренды в 500–600 тысяч рублей в месяц. Для таких клиентов, отмечают аналитики, исключены варианты с устаревшей отделкой, даже если объект находится на Патриарших прудах.

Оживление на рынке высокобюджетной аренды пока не привело к пересмотру ставок. Средний бюджет предложения по итогам первого квартала в Intermark Real Estate оценивают в 329 тысяч рублей в месяц. Это на 17% ниже год к году, но на 2% превышает значение четвертого квартала. Эксперты обращают внимание на стабилизацию цен в районах, популярных у обеспеченных россиян: это Хамовники, Остоженка, Фрунзенская набережная. А в районе Чистых прудов и Покровском-Стрешневе, где жилье часто снимали иностранцы, сохраняются дисконты на аренду.