Банк России ограничит рискованную ипотеку с экстремально низкими ставками

ЦБ России с 30 мая обяжет банки формировать дополнительные резервы по ипотечным кредитам по околонулевым ставкам, выданным после 15 марта 2023 года.

Речь идет об «ипотеках от застройщика»: кредиты с экстремально низкими ставками вплоть до 0,1%, которые достигались за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%.
Полученные за счет увеличения стоимости жилплощади средства застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. В ЦБ считают, что подобные программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками рынка.

В Банке России подчеркнули: резервирование по ипотечным кредитам будет увеличено на 30% в случае, если полная стоимость такого кредита будет ниже рыночной процентной ставки более чем на одну пятую, и на 50%, если полная стоимость кредита будет ниже рыночной ставки более чем вполовину. Рыночным уровнем ставки будет считаться значение доходности 10-летних облигаций федерального займа, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца. Кроме того, если кредит выдается в рамках госпрограмм, то будет вычтен размер возмещения.