Московские деревянные дома: где они сохранились и сколько стоят

Эксперты выделяют три типа деревянных домов в Москве. Первый — исторические здания, построенные до середины XX века. В основном они находятся в центре города, их мало, и число только снижается, рассказал НТВ руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Подобные здания охраняются государством. В них, как правило, не живут, а заняты они административными учреждениями.

Второй тип деревянных домов в Москве — частный сектор в пределах МКАД. Это уже постоянное жилье. К нему относятся, например, дома в поселке «Сокол», известном также как поселок художников.

Дмитрий Таганов: «Эти здания перестраиваются. Если они еще с советских времен, их демонтируют, на их месте возводят современные. В таких зонах есть ограничения: внешний вид строения должен соответствовать исходному проекту. Если же это новое строительство, то им занимаются именно любители дерева. Но, конечно, в основном сейчас частные дома строят из камня».

Деревянных домов в Москве больше не станет, никто не будет выделять для них новые площади, уверен специалист. Останутся только существующие поселки. Причем даже там деревянных домов из-за естественного износа будет все меньше и меньше: дерево постепенно заменят камнем.

Еще один тип московских деревянных домов — строения за МКАД, преимущественно в ТиНАО. По словам эксперта, в Новой Москве частный сектор сохранился в деревнях, поселках и садовых товариществах. Деревянные дома там используют для постоянного проживания, но в основном как дачи.

Дмитрий Таганов: «Деревянные домостроения — нишевый продукт, который востребован только среди тех, кто любит именно дерево. Если говорить про Новую Москву, то там спрос на деревянные дома такой же, как и в Подмосковье. Часть покупателей ищет варианты подешевле. Те же, кто ориентирован на объекты подороже, выбирают либо более качественное дерево (клееный брус, например), либо камень».

Средняя цена «квадрата» в деревянном доме в ТиНАО — 95,6 тыс. руб. За весь дом придется отдать в среднем 11,5 млн руб. Сделки по старомосковским постройкам в основном нерыночные, их очень мало, через риелтерские базы практически не проходят, уточнил эксперт.

Деревянные дома также можно снимать, однако почти 90% предложений приходится на Новую Москву. Месячная аренда обойдется в сумму от 25 до 350 тыс. руб. В старой Москве для съема доступны деревянные дома на северо-западе (Хорошёво-Мнёвники, Строгино), западе (Крылатское, Можайский, Ново-Переделкино), севере (Тимирязевский) и востоке (Косино-Ухтомский) города. Арендные ставки колеблются от 54 тыс. руб. до 1,5 млн руб.

Управляющий директор сети «МИЭЛЬ» Мария Жукова, в свою очередь, назвала другой ценовой диапазон на аренду деревянных домов в Москве — 20–500 тыс. руб. в месяц. При этом она согласилась, что большинство таких строений сосредоточено в ТиНАО: в деревнях, поселениях, СНТ, коттеджных поселках.

Мария Жукова: «В нашей базе представлен только один деревянный дом для сдачи в аренду. Он находится в поселении Десёновское, 25-й километр Калужского шоссе. Общая площадь — 80 квадратных метров. Есть мебель, бытовая техника. На длительный срок можно арендовать за 35 тыс. руб. в месяц плюс оплата „коммуналки“ по счетчику. Примерно так выглядит стандартное предложение, если мы говорим о недорогих объектах в Новой Москве».

В культовых локациях Москвы, включая упомянутый поселок художников и садовое товарищество «Речник», предложений для любителей дерева обычно не бывает, отметила собеседница НТВ. «Аренда деревянных, да и других домов там обойдется в копеечку, а ротация арендаторов происходит крайне редко», — заключила эксперт.

Несколько лет назад в Москве обсуждали вопрос строительства деревянных многоквартирных домов. Хотели провести эксперимент, выделив под него несколько земельных участков. В случае успеха опыт предполагалось распространить на всю страну. Однако проект заморозили. Как рассказал «РГ» главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, существующие нормативы пока не позволяют собирать деревянные многоэтажки.

Сергей Кузнецов: «Чтобы такое строительство стало целесообразным, во-первых, это должно быть разрешено, во-вторых, нужно время, чтобы наладить производство и логистику. Если допустить, что все это получится, конечно, можно и в столице строить деревянные многоэтажки».

Сейчас власти вернулись к обсуждению этого вопроса. Минстрой и МЧС планируют разработать необходимые правила и регламенты уже к следующему году.