Ипотека в России станет дороже

В этом году россияне, желающие взять ипотеку, могут столкнуться с ухудшением кредитных условий. Об этом пишет РБК со ссылкой на обзор рейтингового агентства НКР.

Аналитики прогнозируют негативное изменение сразу нескольких параметров в ипотечном кредитовании. В НКР ожидают, что средняя ставка по ипотеке поднимется выше 8% годовых уже по итогам первого квартала, а во втором квартале может превысить и 9%. Средний срок ипотеки в России по итогам 2023-го может достичь 27 лет, увеличившись за январь-декабрь на 12%, или почти на три года. А это половина ожидаемой продолжительности жизни после совершеннолетия. Средний платеж по ипотеке увеличится на 12,5% и пробьет отметку в 30 тысяч рублей. Роста средней суммы ипотечного кредита эксперты не ожидают, он, скорее всего, останется на уровне около 4-х миллионов рублей. И, как резюмируют аналитики, в целом ипотека будет дороже, особенно учитывая динамику реальных доходов. По данным Росстата, в минувшем году они снизились на 1%.

В обзоре говорится, что изменения на рынке ипотеки будут связаны с двумя факторами: предстоящим ужесточением регулирования со стороны Банка России и ростом ставок, который отчасти будет следствием действий ЦБ.

С осени 2022 года регулятор стал обращать внимание на ухудшение качества ипотечного кредитования в России. ЦБ негативно отзывался о выдаче ипотеки слишком закредитованным заемщикам, а также не одобрял кредиты от застройщика по чересчур низким ставкам.

С 1 мая регулятор ужесточает требования к выдаче ипотечных кредитов. Например, чем ниже величина стартового взноса и выше закредитованность заемщика, тем больше нагрузки на капитал получит банк при выдаче ипотеки такому клиенту. По мнению аналитиков НКР, ставки будут расти потому, что доля субсидируемых программ от застройщиков снизится, кроме того, банки и сами их поднимут, чтобы компенсировать нагрузку от надбавок. По этой же причине удлинят срок ипотечного кредита.

Один собеседников РБК в банковской сфере предполагает, что цены на новостройки и «вторичку» сравняются, что приведет к росту ежемесячных платежей. При этом средний срок погашения может сократиться на год из-за того, что банки увеличат требования к первоначальному взносу.