В центре Москвы можно найти достаточно большие квартиры, владельцы которых готовы сдавать их под офисы за небольшую плату, заявили опрошенные НТВ эксперты в сфере недвижимости.
В Москве, в том числе в центральной части города, сдаются недорогие квартиры под «тихий офис», сообщила НТВ управляющий директор сети недвижимости «МИЭЛЬ» Мария Жукова. Как правило, «тихий офис» это жилые квартиры, которые сдаются в коммерческих целях (для организации мастерской или другого дела). Обычно такие объекты находятся на первом этаже и в идеале имеют отдельный вход (в старом жилом фонде такое бывает: есть черный вход и парадный вход, отметила эксперт).
Мария Жукова: «В основном „тихий офис“ не предполагает большого потока посетителей. В нем можно, например, вести бухгалтерию, заниматься изготовлением мягких игрушек и т. п. А вот организовать мастерскую по ремонту обуви уже вряд ли. В моем подъезде, например, сам собственник занимался ремонтом обуви в своей квартире. Соседи практически сразу начали жаловаться на шум, и ему пришлось прикрыть лавочку».
Предложения снять/сдать квартиру под «тихий офис» были на рынке всегда. Связано это с тем, что, с одной стороны, собственник квартиры понимает: сдать в аренду такой лот почти невозможно. Либо квартиры на первом этаже многих не устраивают (плохая локация, планировка и/или состояние квартиры, окна выходят на шумную магистраль и т. п. ), либо у владельца просто нет денег на хороший ремонт. А вот как пространство для небольшой конторы на двух человек, которые «утром пришли, вечером ушли», такая квартира вполне подойдет, считает собеседница НТВ. Более того, арендаторы могут сами обустроить квартиру: завезти нужную мебель и прочее. «Таким образом, это не новое явление, всегда неликвидные квартиры сдавались под „тихий офис“», подчеркнула эксперт.
Мария Жукова: «Снимаются такие квартиры под офис, потому что аренда квартиры на первом этаже жилого дома, например, и аренда офиса в
Важно понимать, что по Жилищному кодексу жилые помещения, очевидно, предназначены для того, чтобы там проживали люди. Согласно статье №17 ЖК РФ, жилое помещение можно использовать для профессиональной работы, индивидуального предпринимательства, но только «проживающим в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Ключевых требований несколько.
Читайте также
- Названы районы Москвы с максимальным ростом ставок аренды жилья
- Под ключ: как программа реновации преображает район Гольяново
- Продажи новостроек в Москве в ипотеку упали более чем вдвое
- Продажи новостроек в Москве упали на 48%
- В Москве снесли один из старейших долгостроев
- Москвичка продала две квартиры и отдала мошенникам более 43 млн рублей