Жилье без кабалы: можно ли избежать ипотеки

Ипотечной квартиры можно лишиться по щелчку пальцев. С 1 апреля закончилось действие целого ряда льгот, которыми пользовались заемщики в период пандемии.

Асия Мухамедшина, юрист: «Если не можете оплатить ипотеку, то вам придется отдать это жилье. Будь оно даже единственное».

И здесь сразу возникает старый вопрос, что же лучше: арендовать или влезать в ипотеку.

Петербуржцы Тарас и Ева уже 10 лет живут в съемных квартирах. Если бы они захотели купить квартиру, которую сейчас снимают, им пришлось бы выложить 9 млн рублей, а с ипотекой намного дороже: ежемесячный платеж — 56 тысяч рублей. Начисленные проценты — 5 млн 600 тысяч.

Ева: «Если, допустим, у тебя первоначальный взнос где-то меньше миллиона, 300–500 тысяч, то ты попадаешь на 27 миллионов».

Жительница Ганновера Ангела Гойтока 38 лет живет исключительно в аренду, как и 80% ее друзей. Вооружившись листком бумаги, калькулятором и ручкой она объясняет преимущества аренды.

Ангела Гойтока: «За аренду — 3 комнаты, кухня, ванная, балкон — почти 70 кв. метров — я плачу 580 евро в месяц, включая коммунальные платежи и отопление. Плюс электричество — еще 55 евро. То есть аренда — 635 евро. В собственности этот дом стоил бы примерно 260 тысяч евро. Нужно платить минимум 1400 евро в месяц. Отопление, электричество, вывоз мусора, уборка дома, кабельное телевидение — еще 270. Получается 1670 евро. Это не идет ни в какое сравнение».

То есть, арендуя квартиру, Ангела экономит 1000 евро в месяц. В год — 12 тысяч евро, чуть больше миллиона рублей. За ипотеку Ангела заплатила бы почти 400 тысяч евро. За аренду — 150 тысяч. То есть за 20 лет она потратит на себя примерно 20 миллионов рублей. Но на старости лет не останется ничего, корме приятных воспоминаний, как, впрочем, и наследства в виде долгов родственникам.

Ангела Гойтока: «Когда вы покупаете недвижимость, вы должны платить всю жизнь, пока не состаритесь, чтобы потом сказать: ура, это мой дом».

Но прежде чем дойти до такого финала, нужно еще постараться не получить от банка «красную карточку».

А есть и те, кто выбирает модульные дома, которые можно перемещать хоть каждый день. Однако в этом случае придется арендовать землю, на которой такой дом можно поставить.

Клим Санаткин